НЕДЕЛЬНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА (30.08.2013 – 13.09.2013)
Недельный обзор цен на рынке недвижимости Киева (30.08.2013 – 13.09.2013)
Жилая недвижимость
За две недели с 30.08.2013 по 13.09.2013 индикатор средней стоимости жилья вырос на +1.01% с $1732.23 до $1749.65 за 1 кв.м общей площади квартир. Таким образом, наш статистический сервер продолжает фиксировать ценовой отскок, который начался в начале августа. Наиболее заметно цены выросли на однокомнатные (+1.51%) и многокомнатные (+2.56%) квартиры. Среди типов домов по темпам роста лидируют современные дома. Текущее ценовое ожидание составляет +0.5% в месяц.
Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 13.09.2013 составляла:
- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа | - |
$51 787 |
- стандартной однокомнатной квартиры | - |
$69 076 |
- двухкомнатной квартиры | - |
$92 610 |
- трехкомнатной квартиры | - |
$120 684 |
Детальные индексы динамики представлены в таблицах:
Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)
Группа индекса |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
13.08.2013 |
30.08.2013 |
13.09.2013 |
за 2-е недели |
за месяц |
|
Весь Киев |
1731.99 |
1732.23 |
1749.65 |
+ 1.01% |
+ 1.02% |
гостинки |
1842.79 |
1850.37 |
1849.53 |
- 0.05% |
+ 0.37% |
1 комнатные |
1791.36 |
1797.49 |
1824.66 |
+ 1.51% |
+ 1.86% |
2 комнатные |
1683.73 |
1692.51 |
1697.04 |
+ 0.27% |
+ 0.79% |
3 комнатные |
1650.83 |
1644.49 |
1656.44 |
+ 0.73% |
+ 0.34% |
многокомнатные |
1741.42 |
1724.77 |
1768.85 |
+ 2.56% |
+ 1.58% |
сталинки |
1711.90 |
1679.76 |
1706.47 |
+ 1.59% |
- 0.32% |
хрущевки |
1610.76 |
1605.27 |
1620.44 |
+ 0.95% |
+ 0.60% |
чешки |
1680.76 |
1686.13 |
1679.98 |
- 0.36% |
- 0.05% |
80-х |
1638.44 |
1630.69 |
1658.92 |
+ 1.73% |
+ 1.25% |
90-х |
1765.94 |
1758.62 |
1805.39 |
+ 2.66% |
+ 2.23% |
серии |
1652.91 |
1655.75 |
1668.55 |
+ 0.77% |
+ 0.95% |
современные |
1909.28 |
1947.95 |
1958.16 |
+ 0.52% |
+ 2.56% |
Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)
Территориальная зона |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
13.08.2013 |
30.08.2013 |
13.09.2013 |
за 2-е недели |
за месяц |
|
Весь Киев |
1731.99 |
1732.23 |
1749.65 |
+ 1.01% |
+ 1.02% |
Центральная |
2605.60 |
2642.26 |
2690.91 |
+ 1.84% |
+ 3.27% |
Приближенная к центру |
1907.52 |
1882.38 |
1884.24 |
+ 0.10% |
- 1.22% |
Серединная |
1593.34 |
1591.69 |
1600.86 |
+ 0.58% |
+ 0.47% |
Периферийная |
1412.36 |
1405.25 |
1420.22 |
+ 1.07% |
+ 0.56% |
Недвижимость коммерческого профиля
Цены продажи нежилых помещений в Киеве продолжают снижение, которое за прошедшие две недели в среднем составило -2.5%. Цены снижаются в основном в центральных районах Киева, периферийные же районы продемонстрировали небольшой рост (+2.06% офисы и +4.12% торговые).
Арендные ставки демонстрируют разнонаправленную динамику. Ставки на торговые помещения снизились на -5.05%, в то время как офисные ставки выросли на +5.21%, однако этот рост не настолько существенный, чтобы говорить об изменении общего понижающего тренда, который наблюдается в 2013 году.
Детальную динамику цен торговой и офисной недвижимости иллюстрирует следующая таблица:
Индикаторы торговой и офисной недвижимости
Группа индекса и территориальная зона Киева |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||||
13.06.13 |
13.08.13 |
30.08.13 |
13.09.13 |
за 3 месяца |
за месяц |
за 2 недели |
|
Общий индекс (Продажа) |
1342.92 |
1294.72 |
1322.87 |
1289.77 |
- 3.96% |
- 0.38% |
- 2.50% |
Общий индекс (Аренда) |
14.75 |
14.78 |
13.88 |
14.69 |
- 0.39% |
- 0.63% |
+ 5.86% |
Офисы (Продажа) |
1331.16 |
1271.26 |
1298.97 |
1288.29 |
- 3.22% |
+ 1.34% |
- 0.82% |
Центр |
2253.44 |
2121.00 |
2080.36 |
1934.60 |
- 14.15% |
- 8.79% |
- 7.01% |
Близко к центру |
1612.84 |
1532.20 |
1542.91 |
1495.34 |
- 7.29% |
- 2.41% |
- 3.08% |
Середина |
1317.82 |
1258.85 |
1287.26 |
1278.20 |
- 3.01% |
+ 1.54% |
- 0.70% |
Периферия |
1038.18 |
998.02 |
1038.27 |
1059.70 |
+ 2.07% |
+ 6.18% |
+ 2.06% |
Торговые (Продажа) |
1746.27 |
1894.93 |
1737.07 |
1756.68 |
+ 0.60% |
- 7.30% |
+ 1.13% |
Центр |
3034.51 |
3269.77 |
2848.19 |
2701.02 |
- 10.99% |
- 17.39% |
- 5.17% |
Близко к центру |
2139.76 |
2317.08 |
2083.94 |
2059.20 |
- 3.76% |
- 11.13% |
- 1.19% |
Середина |
1727.62 |
1874.86 |
1720.42 |
1741.94 |
+ 0.83% |
- 7.09% |
+ 1.25% |
Периферия |
1336.93 |
1452.92 |
1366.35 |
1422.68 |
+ 6.41% |
- 2.08% |
+ 4.12% |
Офисы (Аренда) |
14.62 |
14.56 |
13.58 |
14.28 |
- 2.30% |
- 1.90% |
+ 5.21% |
Центр |
20.29 |
20.13 |
18.28 |
19.21 |
- 5.32% |
- 4.57% |
+ 5.09% |
Близко к центру |
16.53 |
16.44 |
15.18 |
15.96 |
- 3.44% |
- 2.91% |
+ 5.16% |
Середина |
14.52 |
14.47 |
13.50 |
14.20 |
- 2.24% |
- 1.85% |
+ 5.21% |
Периферия |
12.36 |
12.33 |
11.66 |
12.27 |
- 0.71% |
- 0.51% |
+ 5.27% |
Торговые (Аренда) |
22.90 |
23.80 |
23.31 |
22.13 |
- 3.36% |
- 7.03% |
- 5.05% |
Центр |
31.77 |
32.91 |
31.37 |
29.76 |
- 6.35% |
- 9.58% |
- 5.15% |
Близко к центру |
25.90 |
26.88 |
26.06 |
24.73 |
- 4.49% |
- 7.99% |
- 5.09% |
Середина |
22.75 |
23.65 |
23.17 |
22.00 |
- 3.30% |
- 6.97% |
- 5.04% |
Периферия |
19.36 |
20.16 |
20.01 |
19.01 |
- 1.79% |
- 5.69% |
- 4.99% |
Обзор подготовлен Союзом Специалистов по Недвижимости Украины и г. Киева (www.kievrealty.org) при информационной поддержке консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).