13 Сен

НЕДЕЛЬНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА (30.08.2013 – 13.09.2013)

            Недельный обзор цен на рынке недвижимости Киева  (30.08.2013 – 13.09.2013)

Жилая недвижимость

За две недели с 30.08.2013 по 13.09.2013 индикатор средней стоимости жилья вырос на +1.01% с $1732.23 до $1749.65 за 1 кв.м общей площади квартир. Таким образом, наш статистический сервер продолжает фиксировать ценовой отскок, который начался в начале августа. Наиболее заметно цены выросли на однокомнатные (+1.51%) и многокомнатные (+2.56%) квартиры. Среди типов домов по темпам роста лидируют современные дома. Текущее ценовое ожидание составляет +0.5% в месяц.

            Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 13.09.2013 составляла:

- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа -

$51 787

- стандартной однокомнатной квартиры -

$69 076

- двухкомнатной квартиры -

$92 610

- трехкомнатной квартиры -

$120 684

Детальные индексы динамики представлены в таблицах:

Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)

Группа индекса

Средняя стоимость ($/кв.м)

Относительное изменение стоимости

13.08.2013

30.08.2013

13.09.2013

за 2-е недели

за месяц

Весь Киев

1731.99

1732.23

1749.65

+ 1.01%

+ 1.02%

гостинки

1842.79

1850.37

1849.53

- 0.05%

+ 0.37%

1 комнатные

1791.36

1797.49

1824.66

+ 1.51%

+ 1.86%

2 комнатные

1683.73

1692.51

1697.04

+ 0.27%

+ 0.79%

3 комнатные

1650.83

1644.49

1656.44

+ 0.73%

+ 0.34%

многокомнатные

1741.42

1724.77

1768.85

+ 2.56%

+ 1.58%

сталинки

1711.90

1679.76

1706.47

+ 1.59%

- 0.32%

хрущевки

1610.76

1605.27

1620.44

+ 0.95%

+ 0.60%

чешки

1680.76

1686.13

1679.98

- 0.36%

- 0.05%

80-х

1638.44

1630.69

1658.92

+ 1.73%

+ 1.25%

90-х

1765.94

1758.62

1805.39

+ 2.66%

+ 2.23%

серии

1652.91

1655.75

1668.55

+ 0.77%

+ 0.95%

современные

1909.28

1947.95

1958.16

+ 0.52%

+ 2.56%

Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)

Территориальная зона

Средняя стоимость ($/кв.м)

Относительное изменение стоимости

13.08.2013

30.08.2013

13.09.2013

за 2-е недели

за месяц

Весь Киев 

1731.99

1732.23

1749.65

+ 1.01%

+ 1.02%

Центральная

2605.60

2642.26

2690.91

+ 1.84%

+ 3.27%

Приближенная к центру

1907.52

1882.38

1884.24

+ 0.10%

- 1.22%

Серединная

1593.34

1591.69

1600.86

+ 0.58%

+ 0.47%

Периферийная

1412.36

1405.25

1420.22

+ 1.07%

+ 0.56%

Недвижимость  коммерческого профиля

Цены продажи нежилых помещений в Киеве  продолжают снижение, которое за прошедшие две недели в среднем составило -2.5%. Цены снижаются в основном в центральных районах Киева, периферийные же районы продемонстрировали небольшой рост  (+2.06% офисы и +4.12% торговые).

Арендные ставки демонстрируют разнонаправленную динамику. Ставки на торговые помещения снизились на -5.05%, в то время как офисные ставки выросли на +5.21%, однако этот рост не настолько существенный, чтобы говорить об изменении общего понижающего тренда, который наблюдается в 2013 году.

            Детальную динамику цен торговой и офисной недвижимости иллюстрирует следующая таблица:

 

 

 

 

Индикаторы торговой и офисной недвижимости

Группа индекса и территориальная зона Киева

Средняя стоимость ($/кв.м)

Относительное изменение стоимости

13.06.13

13.08.13

30.08.13

13.09.13

за 3 месяца

за месяц

за 2 недели

Общий индекс (Продажа)

1342.92

1294.72

1322.87

1289.77

 - 3.96%

 - 0.38%

 - 2.50%

Общий индекс (Аренда)

14.75

14.78

13.88

14.69

 - 0.39%

 - 0.63%

+ 5.86%

Офисы (Продажа)

1331.16

1271.26

1298.97

1288.29

 - 3.22%

+ 1.34%

 - 0.82%

Центр

2253.44

2121.00

2080.36

1934.60

 - 14.15%

 - 8.79%

 - 7.01%

Близко к центру

1612.84

1532.20

1542.91

1495.34

 - 7.29%

 - 2.41%

 - 3.08%

Середина

1317.82

1258.85

1287.26

1278.20

 - 3.01%

+ 1.54%

 - 0.70%

Периферия

1038.18

998.02

1038.27

1059.70

+ 2.07%

+ 6.18%

+ 2.06%

Торговые (Продажа)

1746.27

1894.93

1737.07

1756.68

+ 0.60%

 - 7.30%

+ 1.13%

Центр

3034.51

3269.77

2848.19

2701.02

 - 10.99%

 - 17.39%

 - 5.17%

Близко к центру

2139.76

2317.08

2083.94

2059.20

 - 3.76%

 - 11.13%

 - 1.19%

Середина

1727.62

1874.86

1720.42

1741.94

+ 0.83%

 - 7.09%

+ 1.25%

Периферия

1336.93

1452.92

1366.35

1422.68

+ 6.41%

 - 2.08%

+ 4.12%

Офисы (Аренда)

14.62

14.56

13.58

14.28

 - 2.30%

 - 1.90%

+ 5.21%

Центр

20.29

20.13

18.28

19.21

 - 5.32%

 - 4.57%

+ 5.09%

Близко к центру

16.53

16.44

15.18

15.96

 - 3.44%

 - 2.91%

+ 5.16%

Середина

14.52

14.47

13.50

14.20

 - 2.24%

 - 1.85%

+ 5.21%

Периферия

12.36

12.33

11.66

12.27

 - 0.71%

 - 0.51%

+ 5.27%

Торговые (Аренда)

22.90

23.80

23.31

22.13

 - 3.36%

 - 7.03%

 - 5.05%

Центр

31.77

32.91

31.37

29.76

 - 6.35%

 - 9.58%

 - 5.15%

Близко к центру

25.90

26.88

26.06

24.73

 - 4.49%

 - 7.99%

 - 5.09%

Середина

22.75

23.65

23.17

22.00

 - 3.30%

 - 6.97%

 - 5.04%

Периферия

19.36

20.16

20.01

19.01

 - 1.79%

 - 5.69%

 - 4.99%

Обзор подготовлен Союзом Специалистов по Недвижимости Украины и г. Киева (www.kievrealty.org) при информационной поддержке консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).

           

            

Яндекс.Метрика