НЕДЕЛЬНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА (13.09.2013 – 20.09.2013)
Недельный обзор цен на рынке недвижимости Киева (13.09.2013 – 20.09.2013)
Жилая недвижимость
За неделю с 13.09.2013 по 20.09.2013 индикатор средней стоимости жилья в Киеве незначительно снизился с $1749.65 до $1747.39 за 1 кв.м, т.е. на -0.13%. Ценовое ожидание вернулось к нулевому уровню.
Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 20.09.2013 составляла:
| - однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа | - |
$51 474 |
| - стандартной однокомнатной квартиры | - |
$68 877 |
| - двухкомнатной квартиры | - |
$92 602 |
| - трехкомнатной квартиры | - |
$121 275 |
Детальные индексы динамики представлены в таблицах:
Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)
| Группа индекса |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
21.08.2013 |
13.09.2013 |
20.09.2013 |
за неделю |
за месяц |
|
| Весь Киев |
1729.34 |
1749.65 |
1747.39 |
- 0.13% |
+ 1.04% |
| гостинки |
1854.13 |
1849.53 |
1838.35 |
- 0.60% |
- 0.85% |
| 1 комнатные |
1797.61 |
1824.66 |
1819.41 |
- 0.29% |
+ 1.21% |
| 2 комнатные |
1683.50 |
1697.04 |
1696.90 |
- 0.01% |
+ 0.80% |
| 3 комнатные |
1637.82 |
1656.44 |
1664.56 |
+ 0.49% |
+ 1.63% |
| многокомнатные |
1726.27 |
1768.85 |
1760.44 |
- 0.48% |
+ 1.98% |
| сталинки |
1695.84 |
1706.47 |
1719.10 |
+ 0.74% |
+ 1.37% |
| хрущевки |
1610.98 |
1620.44 |
1609.63 |
- 0.67% |
- 0.08% |
| чешки |
1681.29 |
1679.98 |
1679.24 |
- 0.04% |
- 0.12% |
| 80-х |
1638.93 |
1658.92 |
1668.57 |
+ 0.58% |
+ 1.81% |
| 90-х |
1759.21 |
1805.39 |
1786.28 |
- 1.06% |
+ 1.54% |
| серии |
1648.96 |
1668.55 |
1655.66 |
- 0.77% |
+ 0.41% |
| современные |
1903.81 |
1958.16 |
1970.80 |
+ 0.65% |
+ 3.52% |
Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)
| Территориальная зона |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
21.08.2013 |
13.09.2013 |
20.09.2013 |
за неделю |
за месяц |
|
| Весь Киев |
1729.34 |
1749.65 |
1747.39 |
- 0.13% |
+ 1.04% |
| Центральная |
2593.74 |
2690.91 |
2684.30 |
- 0.25% |
+ 3.49% |
| Приближенная к центру |
1907.35 |
1884.24 |
1886.57 |
+ 0.12% |
- 1.09% |
| Серединная |
1595.05 |
1600.86 |
1596.18 |
- 0.29% |
+ 0.07% |
| Периферийная |
1409.42 |
1420.22 |
1420.63 |
+ 0.03% |
+ 0.80% |
Недвижимость коммерческого профиля
В среднем за прошедшую неделю цены на нежилые помещения снизились на -2.02%. Арендные ставки снизились на -2.48%. С другой стороны наблюдается технический «отскок» в сегменте продажи торговых помещений (+6.19%) и незначительный рост индикаторов в центральной части Киева во всех сегментах рынка нежилых помещений.
Детальную динамику цен торговой и офисной недвижимости иллюстрирует следующая таблица:
Индикаторы торговой и офисной недвижимости
| Группа индекса и территориальная зона Киева |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||||
|
20.06.13 |
20.08.13 |
13.09.13 |
20.09.13 |
за 3 месяца |
за месяц |
за неделю |
|
| Общий индекс (Продажа) |
1346.33 |
1301.42 |
1289.77 |
1263.71 |
- 6.14% |
- 2.90% |
- 2.02% |
| Общий индекс (Аренда) |
14.59 |
14.29 |
14.69 |
14.32 |
- 1.81% |
+ 0.22% |
- 2.48% |
| Офисы (Продажа) |
1327.81 |
1273.33 |
1288.29 |
1248.28 |
- 5.99% |
- 1.97% |
- 3.11% |
| Центр |
2280.11 |
2100.95 |
1934.60 |
1937.27 |
- 15.04% |
- 7.79% |
+ 0.14% |
| Близко к центру |
1617.07 |
1528.61 |
1495.34 |
1466.03 |
- 9.34% |
- 4.09% |
- 1.96% |
| Середина |
1314.15 |
1261.17 |
1278.20 |
1237.75 |
- 5.81% |
- 1.86% |
- 3.16% |
| Периферия |
1028.95 |
1004.56 |
1059.70 |
1011.94 |
- 1.65% |
+ 0.74% |
- 4.51% |
| Торговые (Продажа) |
1713.64 |
1833.17 |
1756.68 |
1865.36 |
+ 8.85% |
+ 1.76% |
+ 6.19% |
| Центр |
3020.84 |
3118.80 |
2701.02 |
2982.10 |
- 1.28% |
- 4.38% |
+ 10.41% |
| Близко к центру |
2110.70 |
2229.56 |
2059.20 |
2218.30 |
+ 5.10% |
- 0.50% |
+ 7.73% |
| Середина |
1694.88 |
1814.28 |
1741.94 |
1848.30 |
+ 9.05% |
+ 1.88% |
+ 6.11% |
| Периферия |
1303.39 |
1415.99 |
1422.68 |
1482.31 |
+ 13.73% |
+ 4.68% |
+ 4.19% |
| Офисы (Аренда) |
14.43 |
14.02 |
14.28 |
14.02 |
- 2.85% |
+ 0.01% |
- 1.84% |
| Центр |
20.01 |
19.35 |
19.21 |
19.50 |
- 2.58% |
+ 0.77% |
+ 1.51% |
| Близко к центру |
16.32 |
15.82 |
15.96 |
15.87 |
- 2.75% |
+ 0.30% |
- 0.60% |
| Середина |
14.34 |
13.93 |
14.20 |
13.93 |
- 2.86% |
- 0.00% |
- 1.91% |
| Периферия |
12.21 |
11.88 |
12.27 |
11.84 |
- 2.99% |
- 0.37% |
- 3.52% |
| Торговые (Аренда) |
22.62 |
23.31 |
22.13 |
21.57 |
- 4.63% |
- 7.45% |
- 2.52% |
| Центр |
31.36 |
32.17 |
29.76 |
30.00 |
- 4.36% |
- 6.75% |
+ 0.81% |
| Близко к центру |
25.57 |
26.31 |
24.73 |
24.42 |
- 4.53% |
- 7.19% |
- 1.28% |
| Середина |
22.47 |
23.16 |
22.00 |
21.43 |
- 4.63% |
- 7.46% |
- 2.58% |
| Периферия |
19.13 |
19.76 |
19.01 |
18.22 |
- 4.76% |
- 7.80% |
- 4.18% |
Обзор подготовлен Союзом Специалистов по Недвижимости Украины и г. Киева (www.kievrealty.org) при информационной поддержке консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).
