Обзор рынка недвижимости Киева — итоги сентября и III квартала 2013 года

Жилая недвижимость

В третьем квартале текущего года на рынке жилой недвижимости Киева наблюдались разнонаправленные и несколько хаотичные тенденции. В начале июля наблюдался относительно стабильный уровень цен. В конце июля и августе произошел всплеск деловой активности на рынке, который сопровождался небольшим ростом индикатора стоимости жилья. В сентябре тренд снова изменился, и в конце сентября была зафиксирована существенная коррекция (снижение) индикатора, по результатам которой в конце месяца средний уровень цен вернулся к тем же значениям, что были вначале квартала.

Таким образом, за сентябрь цены снизились на -0.83%, за квартал выросли на +0.19%, с начала 2013 года снижение составило -3.17%, за календарный год снижение составило -4.38%. Наибольшие темпы снижения в течение года фиксируются на квартиры в современных домах по той причине, что их предложение выросло и значительно превышает спрос. По территориальному признаку наибольшие темпы снижения в течение года фиксируются в центральной зоне Киева.

Текущие макроэкономические показатели и состояние деловой активности формируют отрицательное ценовое ожидание, которое статистически составляет на данный момент в размере
-1.7% в месяц.

            Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 01.10.2013 составляла:

Детальные индексы динамики представлены в таблицах:

Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)

Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)

Графики динамики стоимости жилья

Недвижимость  коммерческого профиля

            Цены на недвижимость коммерческого профиля в третьем квартале текущего года демонстрировали разнонаправленную динамику, однако в целом наблюдалась тенденция к снижению. Индикатор стоимости продажи в целом снизился за сентябрь на -2.99%, за квартал  на
-6.51%, с начала текущего года на -10.72%. В третьем квартале отмечен небольшой цен продажи на торговые помещения, но этот рост фиксируется вследствие технического «отскока» в конце сентября. Наблюдая графики, представленные ниже, можно увидеть, что торговая недвижимость в целом демонстрирует тенденцию к снижению, которое с начала текущего года составило -15.58% против -7.29% для офисных помещений.

Арендные ставки на торговые помещения также снижались. За квартал снижение составило
-4.30%, с начала текущего года -17.30%. Ставки для офисов демонстрируют относительно стабильный уровень, за квартал +0.06%, с начала года +0.05%, заметен рост арендных ставок в центральной зоне (+2.24% за квартал). Однако на графиках, представленных ниже, можно увидеть негативное ценовое ожидание, которое сформировалось во втором и третьем кварталах под влиянием снижения офисных ставок в периферийных районах.

            Динамику цен на торговую и офисную недвижимость детализируют следующие таблица и графики:

Индикаторы торговой и офисной недвижимости

Стоимость торговых и офисных помещений в графиках

Наблюдаемый статистическими методами уровень ставок капитализации (метод рыночной экстракции) на текущий момент находиться в следующих значениях:

Текущие ставки  капитализации для торговой и офисной недвижимости

Обзор подготовлен Союзом Специалистов по Недвижимости Украины и г. Киева (www.kievrealty.org) при информационной поддержке консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).