27 Сен

НЕДЕЛЬНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА (20.09.2013 – 27.09.2013)

            Недельный обзор цен на рынке недвижимости Киева  (20.09.2013 – 27.09.2013)

Жилая недвижимость

Цены на квартиры в Киеве снова снижаются. За прошедшую неделю с 20.09.2013 по 27.09.2013 индикатор средней стоимости жилья в Киеве снизился с $1747.39 до $1733.17 за 1 кв.м, т.е. на -0.81%. Ценовое ожидание равно -0.7% в месяц.  

            Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 27.09.2013 составляла:

- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа -

$51 590

- стандартной однокомнатной квартиры -

$69 172

- двухкомнатной квартиры -

$91 621

- трехкомнатной квартиры -

$118 866

Детальные индексы динамики представлены в таблицах:

Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)

Группа индекса

Средняя стоимость ($/кв.м)

Относительное изменение стоимости

28.08.2013

20.09.2013

27.09.2013

за неделю

за месяц

Весь Киев

1730.56

1747.39

1733.17

- 0.81%

+ 0.15%

гостинки

1852.41

1838.35

1842.50

+ 0.23%

- 0.54%

1 комнатные

1798.01

1819.41

1827.17

+ 0.43%

+ 1.62%

2 комнатные

1689.50

1696.90

1678.92

- 1.06%

- 0.63%

3 комнатные

1640.44

1664.56

1631.49

- 1.99%

- 0.55%

многокомнатные

1722.30

1760.44

1732.40

- 1.59%

+ 0.59%

сталинки

1681.50

1719.10

1692.39

- 1.55%

+ 0.65%

хрущевки

1606.00

1609.63

1607.72

- 0.12%

+ 0.11%

чешки

1684.14

1679.24

1681.77

+ 0.15%

- 0.14%

80-х

1633.10

1668.57

1653.80

- 0.88%

+ 1.27%

90-х

1756.81

1786.28

1786.01

- 0.02%

+ 1.66%

серии

1652.91

1655.66

1641.54

- 0.85%

- 0.69%

современные

1934.85

1970.80

1915.41

- 2.81%

- 1.00%

Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)

Территориальная зона

Средняя стоимость ($/кв.м)

Относительное изменение стоимости

28.08.2013

20.09.2013

27.09.2013

за неделю

за месяц

Весь Киев 

1730.56

1747.39

1733.17

- 0.81%

+ 0.15%

Центральная

2625.53

2684.30

2653.64

- 1.14%

+ 1.07%

Приближенная к центру

1888.76

1886.57

1876.24

- 0.55%

- 0.66%

Серединная

1592.59

1596.18

1580.79

- 0.96%

- 0.74%

Периферийная

1405.81

1420.63

1413.55

- 0.50%

+ 0.55%

Недвижимость  коммерческого профиля

Цены продажи нежилых помещений в целом демонстрируют стабильный уровень, за прошедшую неделю общий индикатор незначительно вырос на +0.18%. При этом офисы подорожали на +2.55%, а торговые помещения снизились на -2.39%, т.е. наблюдается коррекция в пределах естественной волатильности.

Арендные ставки на нежилые помещения в целом снизились за неделю на -0.27%. Ставки на офисные помещения выросли на +0.02%, поддерживая тенденцию к постепенному росту, который особенно заметен в центральной части Киева. В периферийных же районах офисные ставки в течении последнего месяца демонстрируют медленное снижение.

Арендные ставки на торговые помещения продолжают снижение, за неделю их средний уровень снизился на -1%, за III квартал снижение составило -4.52%. Это происходит на фоне снижения покупательской активности населения, отмеченного с сентябре, снижения посещаемости торговых центров и некоторого роста показателя вакантности арендных площадей.

            Детальную динамику цен торговой и офисной недвижимости иллюстрирует следующая таблица:

 

 

 

Индикаторы торговой и офисной недвижимости

Группа индекса и территориальная зона Киева

Средняя стоимость ($/кв.м)

Относительное изменение стоимости

20.06.13

20.08.13

13.09.13

20.09.13

за 3 месяца

за месяц

за неделю

Общий индекс (Продажа)

1353.88

1314.59

1263.71

1265.98

 - 6.49%

 - 3.70%

+ 0.18%

Общий индекс (Аренда)

14.24

13.94

14.32

14.29

+ 0.35%

+ 2.45%

 - 0.27%

Офисы (Продажа)

1339.20

1289.26

1248.28

1280.12

 - 4.41%

 - 0.71%

+ 2.55%

Центр

2247.82

2081.08

1937.27

1979.06

 - 11.96%

 - 4.90%

+ 2.16%

Близко к центру

1617.74

1535.67

1466.03

1501.39

 - 7.19%

 - 2.23%

+ 2.41%

Середина

1325.97

1277.45

1237.75

1269.41

 - 4.27%

 - 0.63%

+ 2.56%

Периферия

1048.14

1026.94

1011.94

1039.46

 - 0.83%

+ 1.22%

+ 2.72%

Торговые (Продажа)

1732.36

1738.45

1865.36

1820.78

+ 5.10%

+ 4.74%

 - 2.39%

Центр

2982.61

2875.70

2982.10

2897.12

 - 2.87%

+ 0.74%

 - 2.85%

Близко к центру

2115.63

2092.34

2218.30

2161.53

+ 2.17%

+ 3.31%

 - 2.56%

Середина

1714.16

1721.49

1848.30

1804.30

+ 5.26%

+ 4.81%

 - 2.38%

Периферия

1331.87

1361.74

1482.31

1450.17

+ 8.88%

+ 6.49%

 - 2.17%

Офисы (Аренда)

14.10

13.66

14.02

14.02

 - 0.52%

+ 2.68%

+ 0.02%

Центр

19.62

18.54

19.50

20.19

+ 2.86%

+ 8.90%

+ 3.53%

Близко к центру

15.96

15.32

15.87

16.08

+ 0.74%

+ 4.97%

+ 1.33%

Середина

14.00

13.58

13.93

13.92

 - 0.59%

+ 2.55%

 - 0.05%

Периферия

11.90

11.68

11.84

11.63

 - 2.21%

 - 0.38%

 - 1.73%

Торговые (Аренда)

22.37

23.04

21.57

21.36

 - 4.52%

 - 7.30%

 - 1.00%

Центр

31.14

31.26

30.00

30.74

 - 1.28%

 - 1.67%

+ 2.48%

Близко к центру

25.33

25.84

24.42

24.49

 - 3.32%

 - 5.23%

+ 0.30%

Середина

22.22

22.90

21.43

21.20

 - 4.58%

 - 7.41%

 - 1.06%

Периферия

18.88

19.70

18.22

17.72

 - 6.14%

 - 10.07%

 - 2.73%

Обзор подготовлен Союзом Специалистов по Недвижимости Украины и г. Киева (www.kievrealty.org) при информационной поддержке консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).

           

            

20 Сен

НЕДЕЛЬНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА (13.09.2013 – 20.09.2013)

            Недельный обзор цен на рынке недвижимости Киева  (13.09.2013 – 20.09.2013)

Жилая недвижимость

За неделю с 13.09.2013 по 20.09.2013 индикатор средней стоимости жилья в Киеве незначительно снизился с $1749.65 до $1747.39 за 1 кв.м, т.е. на -0.13%. Ценовое ожидание вернулось к нулевому уровню.

            Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 20.09.2013 составляла:

- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа -

$51 474

- стандартной однокомнатной квартиры -

$68 877

- двухкомнатной квартиры -

$92 602

- трехкомнатной квартиры -

$121 275

Детальные индексы динамики представлены в таблицах:

Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)

Группа индекса

Средняя стоимость ($/кв.м)

Относительное изменение стоимости

21.08.2013

13.09.2013

20.09.2013

за неделю

за месяц

Весь Киев

1729.34

1749.65

1747.39

- 0.13%

+ 1.04%

гостинки

1854.13

1849.53

1838.35

- 0.60%

- 0.85%

1 комнатные

1797.61

1824.66

1819.41

- 0.29%

+ 1.21%

2 комнатные

1683.50

1697.04

1696.90

- 0.01%

+ 0.80%

3 комнатные

1637.82

1656.44

1664.56

+ 0.49%

+ 1.63%

многокомнатные

1726.27

1768.85

1760.44

- 0.48%

+ 1.98%

сталинки

1695.84

1706.47

1719.10

+ 0.74%

+ 1.37%

хрущевки

1610.98

1620.44

1609.63

- 0.67%

- 0.08%

чешки

1681.29

1679.98

1679.24

- 0.04%

- 0.12%

80-х

1638.93

1658.92

1668.57

+ 0.58%

+ 1.81%

90-х

1759.21

1805.39

1786.28

- 1.06%

+ 1.54%

серии

1648.96

1668.55

1655.66

- 0.77%

+ 0.41%

современные

1903.81

1958.16

1970.80

+ 0.65%

+ 3.52%

Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)

Территориальная зона

Средняя стоимость ($/кв.м)

Относительное изменение стоимости

21.08.2013

13.09.2013

20.09.2013

за неделю

за месяц

Весь Киев 

1729.34

1749.65

1747.39

- 0.13%

+ 1.04%

Центральная

2593.74

2690.91

2684.30

- 0.25%

+ 3.49%

Приближенная к центру

1907.35

1884.24

1886.57

+ 0.12%

- 1.09%

Серединная

1595.05

1600.86

1596.18

- 0.29%

+ 0.07%

Периферийная

1409.42

1420.22

1420.63

+ 0.03%

+ 0.80%

Недвижимость  коммерческого профиля

В среднем за прошедшую неделю цены на нежилые помещения снизились на -2.02%. Арендные ставки снизились на -2.48%. С другой стороны наблюдается технический «отскок» в сегменте продажи торговых помещений (+6.19%) и незначительный рост индикаторов в центральной части Киева во всех сегментах рынка нежилых помещений.

            Детальную динамику цен торговой и офисной недвижимости иллюстрирует следующая таблица:

Индикаторы торговой и офисной недвижимости

Группа индекса и территориальная зона Киева

Средняя стоимость ($/кв.м)

Относительное изменение стоимости

20.06.13

20.08.13

13.09.13

20.09.13

за 3 месяца

за месяц

за неделю

Общий индекс (Продажа)

1346.33

1301.42

1289.77

1263.71

 - 6.14%

 - 2.90%

 - 2.02%

Общий индекс (Аренда)

14.59

14.29

14.69

14.32

 - 1.81%

+ 0.22%

 - 2.48%

Офисы (Продажа)

1327.81

1273.33

1288.29

1248.28

 - 5.99%

 - 1.97%

 - 3.11%

Центр

2280.11

2100.95

1934.60

1937.27

 - 15.04%

 - 7.79%

+ 0.14%

Близко к центру

1617.07

1528.61

1495.34

1466.03

 - 9.34%

 - 4.09%

 - 1.96%

Середина

1314.15

1261.17

1278.20

1237.75

 - 5.81%

 - 1.86%

 - 3.16%

Периферия

1028.95

1004.56

1059.70

1011.94

 - 1.65%

+ 0.74%

 - 4.51%

Торговые (Продажа)

1713.64

1833.17

1756.68

1865.36

+ 8.85%

+ 1.76%

+ 6.19%

Центр

3020.84

3118.80

2701.02

2982.10

 - 1.28%

 - 4.38%

+ 10.41%

Близко к центру

2110.70

2229.56

2059.20

2218.30

+ 5.10%

 - 0.50%

+ 7.73%

Середина

1694.88

1814.28

1741.94

1848.30

+ 9.05%

+ 1.88%

+ 6.11%

Периферия

1303.39

1415.99

1422.68

1482.31

+ 13.73%

+ 4.68%

+ 4.19%

Офисы (Аренда)

14.43

14.02

14.28

14.02

 - 2.85%

+ 0.01%

 - 1.84%

Центр

20.01

19.35

19.21

19.50

 - 2.58%

+ 0.77%

+ 1.51%

Близко к центру

16.32

15.82

15.96

15.87

 - 2.75%

+ 0.30%

 - 0.60%

Середина

14.34

13.93

14.20

13.93

 - 2.86%

 - 0.00%

 - 1.91%

Периферия

12.21

11.88

12.27

11.84

 - 2.99%

 - 0.37%

 - 3.52%

Торговые (Аренда)

22.62

23.31

22.13

21.57

 - 4.63%

 - 7.45%

 - 2.52%

Центр

31.36

32.17

29.76

30.00

 - 4.36%

 - 6.75%

+ 0.81%

Близко к центру

25.57

26.31

24.73

24.42

 - 4.53%

 - 7.19%

 - 1.28%

Середина

22.47

23.16

22.00

21.43

 - 4.63%

 - 7.46%

 - 2.58%

Периферия

19.13

19.76

19.01

18.22

 - 4.76%

 - 7.80%

 - 4.18%

Обзор подготовлен Союзом Специалистов по Недвижимости Украины и г. Киева (www.kievrealty.org) при информационной поддержке консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).

           

            

13 Сен

НЕДЕЛЬНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА (30.08.2013 – 13.09.2013)

            Недельный обзор цен на рынке недвижимости Киева  (30.08.2013 – 13.09.2013)

Жилая недвижимость

За две недели с 30.08.2013 по 13.09.2013 индикатор средней стоимости жилья вырос на +1.01% с $1732.23 до $1749.65 за 1 кв.м общей площади квартир. Таким образом, наш статистический сервер продолжает фиксировать ценовой отскок, который начался в начале августа. Наиболее заметно цены выросли на однокомнатные (+1.51%) и многокомнатные (+2.56%) квартиры. Среди типов домов по темпам роста лидируют современные дома. Текущее ценовое ожидание составляет +0.5% в месяц.

            Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 13.09.2013 составляла:

- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа -

$51 787

- стандартной однокомнатной квартиры -

$69 076

- двухкомнатной квартиры -

$92 610

- трехкомнатной квартиры -

$120 684

Детальные индексы динамики представлены в таблицах:

Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)

Группа индекса

Средняя стоимость ($/кв.м)

Относительное изменение стоимости

13.08.2013

30.08.2013

13.09.2013

за 2-е недели

за месяц

Весь Киев

1731.99

1732.23

1749.65

+ 1.01%

+ 1.02%

гостинки

1842.79

1850.37

1849.53

- 0.05%

+ 0.37%

1 комнатные

1791.36

1797.49

1824.66

+ 1.51%

+ 1.86%

2 комнатные

1683.73

1692.51

1697.04

+ 0.27%

+ 0.79%

3 комнатные

1650.83

1644.49

1656.44

+ 0.73%

+ 0.34%

многокомнатные

1741.42

1724.77

1768.85

+ 2.56%

+ 1.58%

сталинки

1711.90

1679.76

1706.47

+ 1.59%

- 0.32%

хрущевки

1610.76

1605.27

1620.44

+ 0.95%

+ 0.60%

чешки

1680.76

1686.13

1679.98

- 0.36%

- 0.05%

80-х

1638.44

1630.69

1658.92

+ 1.73%

+ 1.25%

90-х

1765.94

1758.62

1805.39

+ 2.66%

+ 2.23%

серии

1652.91

1655.75

1668.55

+ 0.77%

+ 0.95%

современные

1909.28

1947.95

1958.16

+ 0.52%

+ 2.56%

Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)

Территориальная зона

Средняя стоимость ($/кв.м)

Относительное изменение стоимости

13.08.2013

30.08.2013

13.09.2013

за 2-е недели

за месяц

Весь Киев 

1731.99

1732.23

1749.65

+ 1.01%

+ 1.02%

Центральная

2605.60

2642.26

2690.91

+ 1.84%

+ 3.27%

Приближенная к центру

1907.52

1882.38

1884.24

+ 0.10%

- 1.22%

Серединная

1593.34

1591.69

1600.86

+ 0.58%

+ 0.47%

Периферийная

1412.36

1405.25

1420.22

+ 1.07%

+ 0.56%

Недвижимость  коммерческого профиля

Цены продажи нежилых помещений в Киеве  продолжают снижение, которое за прошедшие две недели в среднем составило -2.5%. Цены снижаются в основном в центральных районах Киева, периферийные же районы продемонстрировали небольшой рост  (+2.06% офисы и +4.12% торговые).

Арендные ставки демонстрируют разнонаправленную динамику. Ставки на торговые помещения снизились на -5.05%, в то время как офисные ставки выросли на +5.21%, однако этот рост не настолько существенный, чтобы говорить об изменении общего понижающего тренда, который наблюдается в 2013 году.

            Детальную динамику цен торговой и офисной недвижимости иллюстрирует следующая таблица:

 

 

 

 

Индикаторы торговой и офисной недвижимости

Группа индекса и территориальная зона Киева

Средняя стоимость ($/кв.м)

Относительное изменение стоимости

13.06.13

13.08.13

30.08.13

13.09.13

за 3 месяца

за месяц

за 2 недели

Общий индекс (Продажа)

1342.92

1294.72

1322.87

1289.77

 - 3.96%

 - 0.38%

 - 2.50%

Общий индекс (Аренда)

14.75

14.78

13.88

14.69

 - 0.39%

 - 0.63%

+ 5.86%

Офисы (Продажа)

1331.16

1271.26

1298.97

1288.29

 - 3.22%

+ 1.34%

 - 0.82%

Центр

2253.44

2121.00

2080.36

1934.60

 - 14.15%

 - 8.79%

 - 7.01%

Близко к центру

1612.84

1532.20

1542.91

1495.34

 - 7.29%

 - 2.41%

 - 3.08%

Середина

1317.82

1258.85

1287.26

1278.20

 - 3.01%

+ 1.54%

 - 0.70%

Периферия

1038.18

998.02

1038.27

1059.70

+ 2.07%

+ 6.18%

+ 2.06%

Торговые (Продажа)

1746.27

1894.93

1737.07

1756.68

+ 0.60%

 - 7.30%

+ 1.13%

Центр

3034.51

3269.77

2848.19

2701.02

 - 10.99%

 - 17.39%

 - 5.17%

Близко к центру

2139.76

2317.08

2083.94

2059.20

 - 3.76%

 - 11.13%

 - 1.19%

Середина

1727.62

1874.86

1720.42

1741.94

+ 0.83%

 - 7.09%

+ 1.25%

Периферия

1336.93

1452.92

1366.35

1422.68

+ 6.41%

 - 2.08%

+ 4.12%

Офисы (Аренда)

14.62

14.56

13.58

14.28

 - 2.30%

 - 1.90%

+ 5.21%

Центр

20.29

20.13

18.28

19.21

 - 5.32%

 - 4.57%

+ 5.09%

Близко к центру

16.53

16.44

15.18

15.96

 - 3.44%

 - 2.91%

+ 5.16%

Середина

14.52

14.47

13.50

14.20

 - 2.24%

 - 1.85%

+ 5.21%

Периферия

12.36

12.33

11.66

12.27

 - 0.71%

 - 0.51%

+ 5.27%

Торговые (Аренда)

22.90

23.80

23.31

22.13

 - 3.36%

 - 7.03%

 - 5.05%

Центр

31.77

32.91

31.37

29.76

 - 6.35%

 - 9.58%

 - 5.15%

Близко к центру

25.90

26.88

26.06

24.73

 - 4.49%

 - 7.99%

 - 5.09%

Середина

22.75

23.65

23.17

22.00

 - 3.30%

 - 6.97%

 - 5.04%

Периферия

19.36

20.16

20.01

19.01

 - 1.79%

 - 5.69%

 - 4.99%

Обзор подготовлен Союзом Специалистов по Недвижимости Украины и г. Киева (www.kievrealty.org) при информационной поддержке консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).

           

            

01 Сен

ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА — ИТОГИ АВГУСТА 2013 ГОДА

            Обзор рынка недвижимости Киева — итоги августа 2013 года

Жилая недвижимость

После очень медленного снижения цен на жилую недвижимость в Киеве, которое продолжалось первые 7 месяцев текущего года, в августе зафиксирован небольшой всплеск деловой активности и, как следствие, незначительный рост индикатора средней стоимости жилья на вторичном рынке, который составил +0.84%. Данный рост состоялся в основном за счет центральной и серединной территориальных зон Киева, во всех остальных районах уровень цен практически не изменился.  

Относительно начала 2013 года индикатор средней стоимости жилья снизился на -2.29%, за календарный год (с 01.09.2012 года) снижение составило -3.94%.

По мнению риелторов, всплеск деловой активности в августе связан с техническими моментами, которые прямо затрагивают операции с недвижимостью, такими, как введение ограничений на расчеты наличными с 01.09.2013, а также новый порядок оценки недвижимости для целей налогообложения, введение в действие которого в части субъектов оценочной деятельности было отложено до 01.11.2013 г. Таким образом, по мнению большинства специалистов, люди пытались совершить запланированные трансакции в июле и августе чтобы избежать будущих затруднений.

Изменений в фундаментальных факторах спроса (отсутствие инвестиционных накоплений у населения и предприятий) на рынке недвижимости не наблюдается, поэтому риелторы ожидают непродолжительный характер текущего всплеска деловой активности, незначительное его влияние на цены, а также возобновление тенденции к медленному снижению в ближайшем будущем. При этом некоторые специалисты ожидают ускорение темпов снижения цен этой осенью.

            Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 01.09.2013 составляла:

- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа -

$51 911

- стандартной однокомнатной квартиры -

$68 210

- двухкомнатной квартиры -

$92 388

- трехкомнатной квартиры -

$119 869

Детальные индексы динамики представлены в таблицах:

Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)

Группа индекса

Средняя стоимость ($/кв.м)

01.09.2012

01.01.2013

01.06.2013

01.08.2013

25.08.2013

01.09.2013

весь Киев

1805.54

1775.13

1729.96

1720.06

1728.06

1734.47

гостинки

1885.73

1874.37

1853.68

1840.36

1855.47

1853.97

1 комнатные

1871.95

1858.55

1790.19

1789.17

1798.79

1801.77

2 комнатные

1779.48

1735.57

1685.90

1669.34

1684.99

1692.98

3 комнатные

1718.08

1697.47

1646.00

1635.70

1634.36

1645.26

4 комнатные

1807.35

1743.05

1725.92

1716.17

1718.60

1727.60

сталинки

1805.39

1760.76

1713.21

1700.55

1684.12

1688.26

хрущевки

1658.96

1691.21

1599.83

1593.85

1607.09

1607.55

чешки

1712.36

1701.96

1680.32

1676.87

1681.15

1681.26

80-х

1734.42

1698.12

1672.83

1648.00

1636.72

1631.97

90-х

1819.07

1750.56

1724.03

1717.77

1754.11

1765.81

серии

1710.77

1690.62

1645.83

1646.26

1648.65

1655.27

современные

2057.71

1994.16

1905.04

1894.47

1915.21

1946.60

Группа индекса

Относительное изменение стоимости за период

за 1 год

c 01.01.2013

за квартал

за месяц

за неделю

весь Киев

- 3.94%

- 2.29%

+ 0.26%

+ 0.84%

+ 0.37%

гостинки

- 1.68%

- 1.09%

+ 0.02%

+ 0.74%

- 0.08%

1 комнатные

- 3.75%

- 3.06%

+ 0.65%

+ 0.70%

+ 0.17%

2 комнатные

- 4.86%

- 2.45%

+ 0.42%

+ 1.42%

+ 0.47%

3 комнатные

- 4.24%

- 3.08%

- 0.05%

+ 0.58%

+ 0.67%

4 комнатные

- 4.41%

- 0.89%

+ 0.10%

+ 0.67%

+ 0.52%

сталинки

- 6.49%

- 4.12%

- 1.46%

- 0.72%

+ 0.25%

хрущевки

- 3.10%

- 4.95%

+ 0.48%

+ 0.86%

+ 0.03%

чешки

- 1.82%

- 1.22%

+ 0.06%

+ 0.26%

+ 0.01%

80-х

- 5.91%

- 3.90%

- 2.44%

- 0.97%

- 0.29%

90-х

- 2.93%

+ 0.87%

+ 2.42%

+ 2.80%

+ 0.67%

серии

- 3.24%

- 2.09%

+ 0.57%

+ 0.55%

+ 0.40%

современные

- 5.40%

- 2.38%

+ 2.18%

+ 2.75%

+ 1.64%

 

Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)

Территориальная зона

Средняя стоимость ($/кв.м)

01.09.2012

01.01.2013

01.06.2013

01.08.2013

25.08.2013

01.09.2013

Весь Киев

1805.54

1775.13

1729.96

1720.06

1728.06

1734.47

Центральная

2732.04

2751.33

2630.74

2579.60

2601.44

2644.08

Приближенная к центру

2020.61

1959.66

1894.68

1881.88

1899.33

1883.70

Серединная

1654.87

1602.59

1581.05

1586.33

1594.94

1595.00

Периферийная

1464.23

1438.86

1412.59

1408.89

1407.65

1409.60

Территориальная зона

Относительное изменение стоимости за период

за 1 год

с 01.01.2013

за квартал

за месяц

за неделю

Весь Киев

- 3.94%

- 2.29%

+ 0.26%

+ 0.84%

+ 0.37%

Центральная

- 3.22%

- 3.90%

+ 0.51%

+ 2.50%

+ 1.64%

Приближенная к центру

- 6.78%

- 3.88%

- 0.58%

+ 0.10%

- 0.82%

Серединная

- 3.62%

- 0.47%

+ 0.88%

+ 0.55%

+ 0.00%

Периферийная

- 3.73%

- 2.03%

- 0.21%

+ 0.05%

+ 0.14%

Графики динамики стоимости жилья


Средняя стоимость по Киеву

Средняя стоимость по районам

Недвижимость  коммерческого профиля

            Цены на недвижимость коммерческого профиля продолжают снижение, причем его темпы выше, чем в сегменте жилой недвижимости. Всплеск деловой активности отразился в августе техническим ростом индикатора цен продажи на +1.7%, а вот арендные ставки продемонстрировали снижение -4.67%. Приведенные ниже графики демонстрируют негативное ценовое ожидание в ближайшей перспективе, как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды. С начала текущего года цены продажи на нежилые помещения на вторичном рынке снизились на -7.98% (арендные ставки на -1.88%), а за календарный год (с 01.09.2012) на -9.73% (арендные ставки на -4.42%).

            Динамику цен на торговую и офисную недвижимость детализируют следующие таблица и графики:

Индикаторы торговой и офисной недвижимости

Группа индекса и территориальная зона Киева

Средняя стоимость ($/кв.м)

Относительное изменение стоимости

01.09.12

01.01.13

01.08.13

01.09.13

за 1 год

с 01.01.13

за месяц

Общий индекс (Продажа)

1458.08

1430.34

1294.29

1316.25

 - 9.73%

 - 7.98%

+ 1.70%

Общий индекс (Аренда)

14.63

14.25

14.67

13.98

 - 4.42%

 - 1.88%

 - 4.67%

Офисы (Продажа)

1446.23

1403.51

1291.36

1291.97

 - 10.67%

 - 7.95%

+ 0.05%

Центр

2380.93

2321.47

2217.18

2058.02

 - 13.56%

 - 11.35%

 - 7.18%

Близко к центру

1735.67

1686.65

1572.40

1531.62

 - 11.76%

 - 9.19%

 - 2.59%

Середина

1432.40

1390.01

1278.09

1280.46

 - 10.61%

 - 7.88%

+ 0.18%

Периферия

1139.98

1105.20

1001.21

1035.17

 - 9.19%

 - 6.34%

+ 3.39%

Торговые (Продажа)

2263.05

2139.60

1784.61

1720.94

 - 23.96%

 - 19.57%

 - 3.57%

Центр

3833.99

3651.65

3165.80

2806.16

 - 26.81%

 - 23.15%

 - 11.36%

Близко к центру

2749.49

2605.46

2203.86

2060.43

 - 25.06%

 - 20.92%

 - 6.51%

Середина

2239.82

2117.41

1764.82

1704.62

 - 23.89%

 - 19.49%

 - 3.41%

Периферия

1748.40

1649.45

1351.81

1357.15

 - 22.38%

 - 17.72%

+ 0.39%

Офисы (Аренда)

14.42

13.88

14.48

13.64

 - 5.42%

 - 1.69%

 - 5.80%

Центр

20.77

18.55

19.83

18.51

 - 10.91%

 - 0.24%

 - 6.64%

Близко к центру

16.54

15.47

16.29

15.30

 - 7.52%

 - 1.15%

 - 6.12%

Середина

14.32

13.80

14.39

13.56

 - 5.30%

 - 1.72%

 - 5.79%

Периферия

11.96

11.96

12.33

11.67

 - 2.47%

 - 2.43%

 - 5.36%

Торговые (Аренда)

22.55

25.84

22.23

23.46

+ 4.02%

 - 9.23%

+ 5.50%

Центр

32.48

34.56

30.43

31.82

 - 2.01%

 - 7.93%

+ 4.57%

Близко к центру

25.86

28.82

25.01

26.30

+ 1.71%

 - 8.74%

+ 5.15%

Середина

22.38

25.69

22.09

23.31

+ 4.15%

 - 9.26%

+ 5.52%

Периферия

18.70

22.26

18.92

20.06

+ 7.26%

 - 9.90%

+ 6.00%

Стоимость торговых и офисных помещений в графиках


Средняя стоимость продажи

Средняя стоимость аренды

Наблюдаемый статистическими методами уровень ставок капитализации (метод рыночной экстракции) на текущий момент находиться в следующих значениях:

 

Текущие ставки  капитализации для торговой и офисной недвижимости

Профиль помещений

Территориальные зоны

Киев

Центр

Около центра

Середина

Периферия

Офисы

11.26%

9.39%

10.57%

11.29%

12.11%

Офисы (профессиональные)

12.74%

10.94%

12.11%

12.77%

13.44%

Торговые помещения

13.27%

10.75%

12.31%

13.32%

14.57%

Торговые помещения (профессиональные)

11.88%

9.67%

11.05%

11.93%

12.99%

Обзор подготовлен Союзом Специалистов по Недвижимости Украины и г. Киева (www.kievrealty.org) при информационной поддержке консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).

           

            

Яндекс.Метрика