НЕДЕЛЬНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА (20.09.2013 – 27.09.2013)
Недельный обзор цен на рынке недвижимости Киева (20.09.2013 – 27.09.2013)
Жилая недвижимость
Цены на квартиры в Киеве снова снижаются. За прошедшую неделю с 20.09.2013 по 27.09.2013 индикатор средней стоимости жилья в Киеве снизился с $1747.39 до $1733.17 за 1 кв.м, т.е. на -0.81%. Ценовое ожидание равно -0.7% в месяц.
Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 27.09.2013 составляла:
- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа | - |
$51 590 |
- стандартной однокомнатной квартиры | - |
$69 172 |
- двухкомнатной квартиры | - |
$91 621 |
- трехкомнатной квартиры | - |
$118 866 |
Детальные индексы динамики представлены в таблицах:
Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)
Группа индекса |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
28.08.2013 |
20.09.2013 |
27.09.2013 |
за неделю |
за месяц |
|
Весь Киев |
1730.56 |
1747.39 |
1733.17 |
- 0.81% |
+ 0.15% |
гостинки |
1852.41 |
1838.35 |
1842.50 |
+ 0.23% |
- 0.54% |
1 комнатные |
1798.01 |
1819.41 |
1827.17 |
+ 0.43% |
+ 1.62% |
2 комнатные |
1689.50 |
1696.90 |
1678.92 |
- 1.06% |
- 0.63% |
3 комнатные |
1640.44 |
1664.56 |
1631.49 |
- 1.99% |
- 0.55% |
многокомнатные |
1722.30 |
1760.44 |
1732.40 |
- 1.59% |
+ 0.59% |
сталинки |
1681.50 |
1719.10 |
1692.39 |
- 1.55% |
+ 0.65% |
хрущевки |
1606.00 |
1609.63 |
1607.72 |
- 0.12% |
+ 0.11% |
чешки |
1684.14 |
1679.24 |
1681.77 |
+ 0.15% |
- 0.14% |
80-х |
1633.10 |
1668.57 |
1653.80 |
- 0.88% |
+ 1.27% |
90-х |
1756.81 |
1786.28 |
1786.01 |
- 0.02% |
+ 1.66% |
серии |
1652.91 |
1655.66 |
1641.54 |
- 0.85% |
- 0.69% |
современные |
1934.85 |
1970.80 |
1915.41 |
- 2.81% |
- 1.00% |
Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)
Территориальная зона |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
28.08.2013 |
20.09.2013 |
27.09.2013 |
за неделю |
за месяц |
|
Весь Киев |
1730.56 |
1747.39 |
1733.17 |
- 0.81% |
+ 0.15% |
Центральная |
2625.53 |
2684.30 |
2653.64 |
- 1.14% |
+ 1.07% |
Приближенная к центру |
1888.76 |
1886.57 |
1876.24 |
- 0.55% |
- 0.66% |
Серединная |
1592.59 |
1596.18 |
1580.79 |
- 0.96% |
- 0.74% |
Периферийная |
1405.81 |
1420.63 |
1413.55 |
- 0.50% |
+ 0.55% |
Недвижимость коммерческого профиля
Цены продажи нежилых помещений в целом демонстрируют стабильный уровень, за прошедшую неделю общий индикатор незначительно вырос на +0.18%. При этом офисы подорожали на +2.55%, а торговые помещения снизились на -2.39%, т.е. наблюдается коррекция в пределах естественной волатильности.
Арендные ставки на нежилые помещения в целом снизились за неделю на -0.27%. Ставки на офисные помещения выросли на +0.02%, поддерживая тенденцию к постепенному росту, который особенно заметен в центральной части Киева. В периферийных же районах офисные ставки в течении последнего месяца демонстрируют медленное снижение.
Арендные ставки на торговые помещения продолжают снижение, за неделю их средний уровень снизился на -1%, за III квартал снижение составило -4.52%. Это происходит на фоне снижения покупательской активности населения, отмеченного с сентябре, снижения посещаемости торговых центров и некоторого роста показателя вакантности арендных площадей.
Детальную динамику цен торговой и офисной недвижимости иллюстрирует следующая таблица:
Индикаторы торговой и офисной недвижимости
Группа индекса и территориальная зона Киева |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||||
20.06.13 |
20.08.13 |
13.09.13 |
20.09.13 |
за 3 месяца |
за месяц |
за неделю |
|
Общий индекс (Продажа) |
1353.88 |
1314.59 |
1263.71 |
1265.98 |
- 6.49% |
- 3.70% |
+ 0.18% |
Общий индекс (Аренда) |
14.24 |
13.94 |
14.32 |
14.29 |
+ 0.35% |
+ 2.45% |
- 0.27% |
Офисы (Продажа) |
1339.20 |
1289.26 |
1248.28 |
1280.12 |
- 4.41% |
- 0.71% |
+ 2.55% |
Центр |
2247.82 |
2081.08 |
1937.27 |
1979.06 |
- 11.96% |
- 4.90% |
+ 2.16% |
Близко к центру |
1617.74 |
1535.67 |
1466.03 |
1501.39 |
- 7.19% |
- 2.23% |
+ 2.41% |
Середина |
1325.97 |
1277.45 |
1237.75 |
1269.41 |
- 4.27% |
- 0.63% |
+ 2.56% |
Периферия |
1048.14 |
1026.94 |
1011.94 |
1039.46 |
- 0.83% |
+ 1.22% |
+ 2.72% |
Торговые (Продажа) |
1732.36 |
1738.45 |
1865.36 |
1820.78 |
+ 5.10% |
+ 4.74% |
- 2.39% |
Центр |
2982.61 |
2875.70 |
2982.10 |
2897.12 |
- 2.87% |
+ 0.74% |
- 2.85% |
Близко к центру |
2115.63 |
2092.34 |
2218.30 |
2161.53 |
+ 2.17% |
+ 3.31% |
- 2.56% |
Середина |
1714.16 |
1721.49 |
1848.30 |
1804.30 |
+ 5.26% |
+ 4.81% |
- 2.38% |
Периферия |
1331.87 |
1361.74 |
1482.31 |
1450.17 |
+ 8.88% |
+ 6.49% |
- 2.17% |
Офисы (Аренда) |
14.10 |
13.66 |
14.02 |
14.02 |
- 0.52% |
+ 2.68% |
+ 0.02% |
Центр |
19.62 |
18.54 |
19.50 |
20.19 |
+ 2.86% |
+ 8.90% |
+ 3.53% |
Близко к центру |
15.96 |
15.32 |
15.87 |
16.08 |
+ 0.74% |
+ 4.97% |
+ 1.33% |
Середина |
14.00 |
13.58 |
13.93 |
13.92 |
- 0.59% |
+ 2.55% |
- 0.05% |
Периферия |
11.90 |
11.68 |
11.84 |
11.63 |
- 2.21% |
- 0.38% |
- 1.73% |
Торговые (Аренда) |
22.37 |
23.04 |
21.57 |
21.36 |
- 4.52% |
- 7.30% |
- 1.00% |
Центр |
31.14 |
31.26 |
30.00 |
30.74 |
- 1.28% |
- 1.67% |
+ 2.48% |
Близко к центру |
25.33 |
25.84 |
24.42 |
24.49 |
- 3.32% |
- 5.23% |
+ 0.30% |
Середина |
22.22 |
22.90 |
21.43 |
21.20 |
- 4.58% |
- 7.41% |
- 1.06% |
Периферия |
18.88 |
19.70 |
18.22 |
17.72 |
- 6.14% |
- 10.07% |
- 2.73% |
Обзор подготовлен Союзом Специалистов по Недвижимости Украины и г. Киева (www.kievrealty.org) при информационной поддержке консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).