Обзор рынка жилой недвижимости Киева – итоги  2012 года

2012 год не принес рынку жилой недвижимости структурных изменений. На фоне слабого спроса и обширного предложения цены на недвижимость медленно снижались.  По итогам года индикатор средней стоимости жилья в Киеве снизился на -2.68% с $1825.64/кв.м до $1776.67/кв.м.

            В течение года индикатор стремился к минимальному значению, зафиксированному в июле 2011-го года, однако преодолел его только в середине января 2013-го. Таким образом, сегодня цены на недвижимость демонстрируют самый низкий уровень с момента начала кризиса и соответствуют уровню цен в докризисном 2006-м году.

Эксперты отмечают, что 75% спроса в 2012-м году было сконцентрировано в сегменте «эконом». Наиболее активный спрос наблюдался на «гостинки», малометражные «хрущевки» (единственный тип квартир, который продемонстрировал рост цен в 2012-м году), а также серийные дома советской застройки. В современных домах спросом также пользовались квартиры с небольшой площадью, но этот спрос не превышал предложение. Существенное снижение спроса зафиксировано на квартиры «бизнес» класса, снижение цен в сегменте составило от -3% до -6%.

Детальные индексы динамики представлены в таблицах:

Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)

Территориально наибольшее снижение цен зафиксировано в серединных районах Киева, наименьшее в центре и на периферии.

Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)

  На текущий момент средняя стоимость 1 кв.м жилья в Киеве составляет $1776.67. Ценовое ожидание отрицательно и составляет сегодня -1% в месяц.

Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 01.01.2013 составляла:

Ипотечное кредитование в 2012-м году не подавало признаков «жизни», несмотря на высокую ликвидность банковской системы. Данный сегмент кредитования остается непривлекательным и слишком рискованным для банков.

Так и не появилось на рынке доступное жилье, «обещанное» правительством еще в 2011-м году по цене $600/кв.м. Государственная поддержка строительной отрасли наблюдалась в виде госзаказа на строительство квартир для очередников и льготников. Однако в 2013 году объемы этой поддержки могут сойти на нет исходя из сути принятого госбюджета.

На рынке отсутствуют предпосылки для активизации спроса, и, скорее всего, данная ситуация сохраниться в первой половине 2013 года. Структурных изменений в экономике, способных позитивно влиять на рынок недвижимости, не произошло. Юридические и налоговые новшества в процессе отчуждения недвижимости пока только препятствуют росту деловой активности, так как увеличивают транзакционные издержки.  С другой стороны, темпы снижения цен, при отсутствии экономических потрясений, будут оставаться низкими – в среднем 0.25%-0.5% в месяц.

Обзор подготовлен Союзом Специалистов по Недвижимости Украины и г. Киева (www.kievrealty.org) при информационной поддержке консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).