ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА – ИТОГИ 2012 ГОДА
Обзор рынка жилой недвижимости Киева – итоги 2012 года
2012 год не принес рынку жилой недвижимости структурных изменений. На фоне слабого спроса и обширного предложения цены на недвижимость медленно снижались. По итогам года индикатор средней стоимости жилья в Киеве снизился на -2.68% с $1825.64/кв.м до $1776.67/кв.м.
В течение года индикатор стремился к минимальному значению, зафиксированному в июле 2011-го года, однако преодолел его только в середине января 2013-го. Таким образом, сегодня цены на недвижимость демонстрируют самый низкий уровень с момента начала кризиса и соответствуют уровню цен в докризисном 2006-м году.
Средняя стоимость жилья с 2006 года |
Средняя стоимость жилья в 2012 году |
Эксперты отмечают, что 75% спроса в 2012-м году было сконцентрировано в сегменте «эконом». Наиболее активный спрос наблюдался на «гостинки», малометражные «хрущевки» (единственный тип квартир, который продемонстрировал рост цен в 2012-м году), а также серийные дома советской застройки. В современных домах спросом также пользовались квартиры с небольшой площадью, но этот спрос не превышал предложение. Существенное снижение спроса зафиксировано на квартиры «бизнес» класса, снижение цен в сегменте составило от -3% до -6%.
Детальные индексы динамики представлены в таблицах:
Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)
Группа индекса |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
01.01.12 |
01.06.12 |
01.01.13 |
за полгода |
за год |
|
Весь Киев |
1825.64 |
1807.78 |
1776.67 |
- 1.72% |
- 2.68% |
гостинки |
1885.96 |
1902.82 |
1874.08 |
- 1.51% |
- 0.63% |
1 комнатные |
1894.10 |
1848.40 |
1860.51 |
+ 0.65% |
- 1.77% |
2 комнатные |
1795.55 |
1783.10 |
1737.21 |
- 2.57% |
- 3.25% |
3 комнатные |
1734.17 |
1730.20 |
1699.79 |
- 1.76% |
- 1.98% |
многокомнатные |
1851.72 |
1818.08 |
1744.27 |
- 4.06% |
- 5.80% |
сталинки |
1796.77 |
1741.51 |
1760.42 |
+ 1.09% |
- 2.02% |
хрущевки |
1661.53 |
1688.17 |
1692.91 |
+ 0.28% |
+ 1.89% |
чешки |
1744.37 |
1707.00 |
1704.87 |
- 0.12% |
- 2.26% |
80-х |
1774.44 |
1750.57 |
1696.79 |
- 3.07% |
- 4.38% |
90-х |
1860.69 |
1812.62 |
1751.64 |
- 3.36% |
- 5.86% |
серии |
1727.51 |
1729.68 |
1695.14 |
- 2.00% |
- 1.87% |
современные |
2092.52 |
2074.75 |
1998.65 |
- 3.67% |
- 4.49% |
Территориально наибольшее снижение цен зафиксировано в серединных районах Киева, наименьшее в центре и на периферии.
Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)
Территориальная зона |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
01.01.12 |
01.06.12 |
01.01.13 |
за полгода |
за год |
|
Весь Киев |
1825.64 |
1807.78 |
1776.67 |
- 1.72% |
- 2.68% |
Центральная |
2792.09 |
2799.66 |
2759.43 |
- 1.44% |
- 1.17% |
Приближенная к центру |
2034.45 |
1978.51 |
1957.96 |
- 1.04% |
- 3.76% |
Серединная |
1686.28 |
1650.54 |
1601.41 |
- 2.98% |
- 5.03% |
Периферийная |
1456.75 |
1453.42 |
1438.16 |
- 1.05% |
- 1.28% |
На текущий момент средняя стоимость 1 кв.м жилья в Киеве составляет $1776.67. Ценовое ожидание отрицательно и составляет сегодня -1% в месяц.
Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 01.01.2013 составляла:
- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа | - |
$52 474 |
- стандартной однокомнатной квартиры | - |
$70 434 |
- двухкомнатной квартиры | - |
$94 802 |
- трехкомнатной квартиры | - |
$123 842 |
Ипотечное кредитование в 2012-м году не подавало признаков «жизни», несмотря на высокую ликвидность банковской системы. Данный сегмент кредитования остается непривлекательным и слишком рискованным для банков.
Так и не появилось на рынке доступное жилье, «обещанное» правительством еще в 2011-м году по цене $600/кв.м. Государственная поддержка строительной отрасли наблюдалась в виде госзаказа на строительство квартир для очередников и льготников. Однако в 2013 году объемы этой поддержки могут сойти на нет исходя из сути принятого госбюджета.
На рынке отсутствуют предпосылки для активизации спроса, и, скорее всего, данная ситуация сохраниться в первой половине 2013 года. Структурных изменений в экономике, способных позитивно влиять на рынок недвижимости, не произошло. Юридические и налоговые новшества в процессе отчуждения недвижимости пока только препятствуют росту деловой активности, так как увеличивают транзакционные издержки. С другой стороны, темпы снижения цен, при отсутствии экономических потрясений, будут оставаться низкими – в среднем 0.25%-0.5% в месяц.
Обзор подготовлен Союзом Специалистов по Недвижимости Украины и г. Киева (www.kievrealty.org) при информационной поддержке консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).