ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА — ИТОГИ АВГУСТА 2013 ГОДА

            Обзор рынка недвижимости Киева — итоги августа 2013 года

Жилая недвижимость

После очень медленного снижения цен на жилую недвижимость в Киеве, которое продолжалось первые 7 месяцев текущего года, в августе зафиксирован небольшой всплеск деловой активности и, как следствие, незначительный рост индикатора средней стоимости жилья на вторичном рынке, который составил +0.84%. Данный рост состоялся в основном за счет центральной и серединной территориальных зон Киева, во всех остальных районах уровень цен практически не изменился.  

Относительно начала 2013 года индикатор средней стоимости жилья снизился на -2.29%, за календарный год (с 01.09.2012 года) снижение составило -3.94%.

По мнению риелторов, всплеск деловой активности в августе связан с техническими моментами, которые прямо затрагивают операции с недвижимостью, такими, как введение ограничений на расчеты наличными с 01.09.2013, а также новый порядок оценки недвижимости для целей налогообложения, введение в действие которого в части субъектов оценочной деятельности было отложено до 01.11.2013 г. Таким образом, по мнению большинства специалистов, люди пытались совершить запланированные трансакции в июле и августе чтобы избежать будущих затруднений.

Изменений в фундаментальных факторах спроса (отсутствие инвестиционных накоплений у населения и предприятий) на рынке недвижимости не наблюдается, поэтому риелторы ожидают непродолжительный характер текущего всплеска деловой активности, незначительное его влияние на цены, а также возобновление тенденции к медленному снижению в ближайшем будущем. При этом некоторые специалисты ожидают ускорение темпов снижения цен этой осенью.

            Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 01.09.2013 составляла:

Детальные индексы динамики представлены в таблицах:

Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)

 

Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)

Графики динамики стоимости жилья

Недвижимость  коммерческого профиля

            Цены на недвижимость коммерческого профиля продолжают снижение, причем его темпы выше, чем в сегменте жилой недвижимости. Всплеск деловой активности отразился в августе техническим ростом индикатора цен продажи на +1.7%, а вот арендные ставки продемонстрировали снижение -4.67%. Приведенные ниже графики демонстрируют негативное ценовое ожидание в ближайшей перспективе, как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды. С начала текущего года цены продажи на нежилые помещения на вторичном рынке снизились на -7.98% (арендные ставки на -1.88%), а за календарный год (с 01.09.2012) на -9.73% (арендные ставки на -4.42%).

            Динамику цен на торговую и офисную недвижимость детализируют следующие таблица и графики:

Индикаторы торговой и офисной недвижимости

Стоимость торговых и офисных помещений в графиках

Наблюдаемый статистическими методами уровень ставок капитализации (метод рыночной экстракции) на текущий момент находиться в следующих значениях:

 

Текущие ставки  капитализации для торговой и офисной недвижимости

Обзор подготовлен Союзом Специалистов по Недвижимости Украины и г. Киева (www.kievrealty.org) при информационной поддержке консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).