01 Окт

ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА — ИТОГИ СЕНТЯБРЯ И III КВАРТАЛА 2013 ГОДА

            Обзор рынка недвижимости Киева — итоги сентября и III квартала 2013 года

Жилая недвижимость

В третьем квартале текущего года на рынке жилой недвижимости Киева наблюдались разнонаправленные и несколько хаотичные тенденции. В начале июля наблюдался относительно стабильный уровень цен. В конце июля и августе произошел всплеск деловой активности на рынке, который сопровождался небольшим ростом индикатора стоимости жилья. В сентябре тренд снова изменился, и в конце сентября была зафиксирована существенная коррекция (снижение) индикатора, по результатам которой в конце месяца средний уровень цен вернулся к тем же значениям, что были вначале квартала.

Таким образом, за сентябрь цены снизились на -0.83%, за квартал выросли на +0.19%, с начала 2013 года снижение составило -3.17%, за календарный год снижение составило -4.38%. Наибольшие темпы снижения в течение года фиксируются на квартиры в современных домах по той причине, что их предложение выросло и значительно превышает спрос. По территориальному признаку наибольшие темпы снижения в течение года фиксируются в центральной зоне Киева.

Текущие макроэкономические показатели и состояние деловой активности формируют отрицательное ценовое ожидание, которое статистически составляет на данный момент в размере
-1.7% в месяц.

            Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 01.10.2013 составляла:

- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа -

$51 258

- стандартной однокомнатной квартиры -

$68 376

- двухкомнатной квартиры -

$91 042

- трехкомнатной квартиры -

$118 404

Детальные индексы динамики представлены в таблицах:

Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)

Группа индекса

Средняя стоимость ($/кв.м)

01.10.2012

01.01.2013

01.07.2013

01.09.2013

24.09.2013

01.10.2013

весь Киев

1797.60

1775.13

1715.65

1733.35

1739.26

1718.93

гостинки

1866.78

1874.37

1845.09

1852.17

1840.72

1830.65

1 комнатные

1857.08

1858.55

1785.82

1799.63

1823.84

1806.15

2 комнатные

1775.95

1735.57

1657.15

1692.74

1686.63

1668.31

3 комнатные

1706.66

1697.47

1626.60

1644.88

1645.66

1625.16

4 комнатные

1816.58

1743.05

1720.43

1726.19

1744.42

1709.60

сталинки

1768.79

1760.76

1726.41

1684.01

1703.84

1683.36

хрущевки

1660.11

1691.21

1592.17

1606.41

1608.54

1598.83

чешки

1706.34

1701.96

1663.92

1683.70

1680.68

1673.48

80-х

1740.54

1698.12

1643.79

1631.33

1660.13

1643.31

90-х

1819.41

1750.56

1709.22

1762.21

1786.13

1763.56

серии

1723.49

1690.62

1614.50

1655.51

1647.59

1641.79

современные

2038.12

1994.16

1886.31

1947.27

1939.15

1875.09

Группа индекса

Относительное изменение стоимости за период

за 1 год

c 01.01.2013

за квартал

за месяц

за неделю

весь Киев

- 4.38%

- 3.17%

+ 0.19%

- 0.83%

- 1.17%

гостинки

- 1.94%

- 2.33%

- 0.78%

- 1.16%

- 0.55%

1 комнатные

- 2.74%

- 2.82%

+ 1.14%

+ 0.36%

- 0.97%

2 комнатные

- 6.06%

- 3.88%

+ 0.67%

- 1.44%

- 1.09%

3 комнатные

- 4.78%

- 4.26%

- 0.09%

- 1.20%

- 1.25%

4 комнатные

- 5.89%

- 1.92%

- 0.63%

- 0.96%

- 2.00%

сталинки

- 4.83%

- 4.40%

- 2.49%

- 0.04%

- 1.20%

хрущевки

- 3.69%

- 5.46%

+ 0.42%

- 0.47%

- 0.60%

чешки

- 1.93%

- 1.67%

+ 0.57%

- 0.61%

- 0.43%

80-х

- 5.59%

- 3.23%

- 0.03%

+ 0.73%

- 1.01%

90-х

- 3.07%

+ 0.74%

+ 3.18%

+ 0.08%

- 1.26%

серии

- 4.74%

- 2.89%

+ 1.69%

- 0.83%

- 0.35%

современные

- 8.00%

- 5.97%

- 0.59%

- 3.71%

- 3.30%

 

Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)

Территориальная зона

Средняя стоимость ($/кв.м)

01.10.2012

01.01.2013

01.07.2013

01.09.2013

24.09.2013

01.10.2013

Весь Киев

1797.60

1775.13

1715.65

1733.35

1739.26

1718.93

Центральная

2817.54

2751.33

2545.54

2643.67

2667.78

2607.85

Приближенная к центру

1980.12

1959.66

1901.74

1883.54

1881.66

1876.83

Серединная

1610.54

1602.59

1585.56

1593.85

1588.38

1573.77

Периферийная

1454.84

1438.86

1407.67

1407.93

1417.58

1405.53

Территориальная зона

Относительное изменение стоимости за период

за 1 год

c 01.01.2013

за квартал

за месяц

за неделю

Весь Киев

- 4.38%

- 3.17%

+ 0.19%

- 0.83%

- 1.17%

Центральная

- 7.44%

- 5.21%

+ 2.45%

- 1.35%

- 2.25%

Приближенная к центру

- 5.22%

- 4.23%

- 1.31%

- 0.36%

- 0.26%

Серединная

- 2.28%

- 1.80%

- 0.74%

- 1.26%

- 0.92%

Периферийная

- 3.39%

- 2.32%

- 0.15%

- 0.17%

- 0.85%

Графики динамики стоимости жилья


Средняя стоимость по Киеву

Средняя стоимость по районам

Недвижимость  коммерческого профиля

            Цены на недвижимость коммерческого профиля в третьем квартале текущего года демонстрировали разнонаправленную динамику, однако в целом наблюдалась тенденция к снижению. Индикатор стоимости продажи в целом снизился за сентябрь на -2.99%, за квартал  на
-6.51%, с начала текущего года на -10.72%. В третьем квартале отмечен небольшой цен продажи на торговые помещения, но этот рост фиксируется вследствие технического «отскока» в конце сентября. Наблюдая графики, представленные ниже, можно увидеть, что торговая недвижимость в целом демонстрирует тенденцию к снижению, которое с начала текущего года составило -15.58% против -7.29% для офисных помещений.

Арендные ставки на торговые помещения также снижались. За квартал снижение составило
-4.30%, с начала текущего года -17.30%. Ставки для офисов демонстрируют относительно стабильный уровень, за квартал +0.06%, с начала года +0.05%, заметен рост арендных ставок в центральной зоне (+2.24% за квартал). Однако на графиках, представленных ниже, можно увидеть негативное ценовое ожидание, которое сформировалось во втором и третьем кварталах под влиянием снижения офисных ставок в периферийных районах.

            Динамику цен на торговую и офисную недвижимость детализируют следующие таблица и графики:

Индикаторы торговой и офисной недвижимости

Группа индекса и территориальная зона Киева

Средняя стоимость ($/кв.м)

Относительное изменение стоимости

01.01.13

01.07.13

01.09.13

01.10.13

с 01.01.2013

за квартал

за месяц

Общий индекс (Продажа)

1430.34

1365.94

1316.25

1276.96

 - 10.72%

 - 6.51%

 - 2.99%

Общий индекс (Аренда)

14.25

14.02

13.98

14.15

 - 0.73%

+ 0.93%

+ 1.18%

Офисы (Продажа)

1403.51

1350.88

1291.97

1301.21

 - 7.29%

 - 3.68%

+ 0.72%

Центр

2321.47

2229.15

2058.02

2001.45

 - 13.79%

 - 10.21%

 - 2.75%

Близко к центру

1686.65

1621.99

1531.62

1523.38

 - 9.68%

 - 6.08%

 - 0.54%

Середина

1390.01

1337.95

1280.46

1290.45

 - 7.16%

 - 3.55%

+ 0.78%

Периферия

1105.20

1065.12

1035.17

1058.91

 - 4.19%

 - 0.58%

+ 2.29%

Торговые (Продажа)

2139.60

1754.01

1720.94

1806.16

 - 15.58%

+ 2.97%

+ 4.95%

Центр

3651.65

2967.77

2806.16

2856.44

 - 21.78%

 - 3.75%

+ 1.79%

Близко к центру

2605.46

2128.70

2060.43

2139.37

 - 17.89%

+ 0.50%

+ 3.83%

Середина

2117.41

1736.14

1704.62

1790.02

 - 15.46%

+ 3.10%

+ 5.01%

Периферия

1649.45

1359.07

1357.15

1442.78

 - 12.53%

+ 6.16%

+ 6.31%

Офисы (Аренда)

13.88

13.87

13.64

13.88

+ 0.05%

+ 0.06%

+ 1.76%

Центр

18.55

19.41

18.51

19.84

+ 6.94%

+ 2.24%

+ 7.21%

Близко к центру

15.47

15.74

15.30

15.87

+ 2.59%

+ 0.87%

+ 3.78%

Середина

13.80

13.78

13.56

13.78

 - 0.09%

+ 0.01%

+ 1.66%

Периферия

11.96

11.68

11.67

11.56

 - 3.33%

 - 1.04%

 - 0.92%

Торговые (Аренда)

25.84

22.33

23.46

21.37

 - 17.30%

 - 4.30%

 - 8.89%

Центр

34.56

31.24

31.82

30.54

 - 11.63%

 - 2.23%

 - 4.03%

Близко к центру

28.82

25.33

26.30

24.44

 - 15.21%

 - 3.53%

 - 7.09%

Середина

25.69

22.18

23.31

21.22

 - 17.41%

 - 4.34%

 - 8.99%

Периферия

22.26

18.80

20.06

17.79

 - 20.08%

 - 5.35%

 - 11.29%

Стоимость торговых и офисных помещений в графиках


Средняя стоимость продажи

Средняя стоимость аренды

Наблюдаемый статистическими методами уровень ставок капитализации (метод рыночной экстракции) на текущий момент находиться в следующих значениях:

Текущие ставки  капитализации для торговой и офисной недвижимости

Профиль помещений

Территориальные зоны

Киев

Центр

Около центра

Середина

Периферия

Офисы

11.14%

9.46%

10.53%

11.17%

11.88%

Офисы (профессиональные)

11.95%

12.24%

12.43%

12.94%

13.32%

Торговые помещения

12.61%

11.12%

12.06%

12.64%

13.31%

Торговые помещения (профессиональные)

10.54%

9.33%

10.10%

10.56%

11.09%

Обзор подготовлен Союзом Специалистов по Недвижимости Украины и г. Киева (www.kievrealty.org) при информационной поддержке консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).

           

            

Яндекс.Метрика