01 Сен

ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА — ИТОГИ АВГУСТА 2013 ГОДА

            Обзор рынка недвижимости Киева — итоги августа 2013 года

Жилая недвижимость

После очень медленного снижения цен на жилую недвижимость в Киеве, которое продолжалось первые 7 месяцев текущего года, в августе зафиксирован небольшой всплеск деловой активности и, как следствие, незначительный рост индикатора средней стоимости жилья на вторичном рынке, который составил +0.84%. Данный рост состоялся в основном за счет центральной и серединной территориальных зон Киева, во всех остальных районах уровень цен практически не изменился.  

Относительно начала 2013 года индикатор средней стоимости жилья снизился на -2.29%, за календарный год (с 01.09.2012 года) снижение составило -3.94%.

По мнению риелторов, всплеск деловой активности в августе связан с техническими моментами, которые прямо затрагивают операции с недвижимостью, такими, как введение ограничений на расчеты наличными с 01.09.2013, а также новый порядок оценки недвижимости для целей налогообложения, введение в действие которого в части субъектов оценочной деятельности было отложено до 01.11.2013 г. Таким образом, по мнению большинства специалистов, люди пытались совершить запланированные трансакции в июле и августе чтобы избежать будущих затруднений.

Изменений в фундаментальных факторах спроса (отсутствие инвестиционных накоплений у населения и предприятий) на рынке недвижимости не наблюдается, поэтому риелторы ожидают непродолжительный характер текущего всплеска деловой активности, незначительное его влияние на цены, а также возобновление тенденции к медленному снижению в ближайшем будущем. При этом некоторые специалисты ожидают ускорение темпов снижения цен этой осенью.

            Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 01.09.2013 составляла:

- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа -

$51 911

- стандартной однокомнатной квартиры -

$68 210

- двухкомнатной квартиры -

$92 388

- трехкомнатной квартиры -

$119 869

Детальные индексы динамики представлены в таблицах:

Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)

Группа индекса

Средняя стоимость ($/кв.м)

01.09.2012

01.01.2013

01.06.2013

01.08.2013

25.08.2013

01.09.2013

весь Киев

1805.54

1775.13

1729.96

1720.06

1728.06

1734.47

гостинки

1885.73

1874.37

1853.68

1840.36

1855.47

1853.97

1 комнатные

1871.95

1858.55

1790.19

1789.17

1798.79

1801.77

2 комнатные

1779.48

1735.57

1685.90

1669.34

1684.99

1692.98

3 комнатные

1718.08

1697.47

1646.00

1635.70

1634.36

1645.26

4 комнатные

1807.35

1743.05

1725.92

1716.17

1718.60

1727.60

сталинки

1805.39

1760.76

1713.21

1700.55

1684.12

1688.26

хрущевки

1658.96

1691.21

1599.83

1593.85

1607.09

1607.55

чешки

1712.36

1701.96

1680.32

1676.87

1681.15

1681.26

80-х

1734.42

1698.12

1672.83

1648.00

1636.72

1631.97

90-х

1819.07

1750.56

1724.03

1717.77

1754.11

1765.81

серии

1710.77

1690.62

1645.83

1646.26

1648.65

1655.27

современные

2057.71

1994.16

1905.04

1894.47

1915.21

1946.60

Группа индекса

Относительное изменение стоимости за период

за 1 год

c 01.01.2013

за квартал

за месяц

за неделю

весь Киев

- 3.94%

- 2.29%

+ 0.26%

+ 0.84%

+ 0.37%

гостинки

- 1.68%

- 1.09%

+ 0.02%

+ 0.74%

- 0.08%

1 комнатные

- 3.75%

- 3.06%

+ 0.65%

+ 0.70%

+ 0.17%

2 комнатные

- 4.86%

- 2.45%

+ 0.42%

+ 1.42%

+ 0.47%

3 комнатные

- 4.24%

- 3.08%

- 0.05%

+ 0.58%

+ 0.67%

4 комнатные

- 4.41%

- 0.89%

+ 0.10%

+ 0.67%

+ 0.52%

сталинки

- 6.49%

- 4.12%

- 1.46%

- 0.72%

+ 0.25%

хрущевки

- 3.10%

- 4.95%

+ 0.48%

+ 0.86%

+ 0.03%

чешки

- 1.82%

- 1.22%

+ 0.06%

+ 0.26%

+ 0.01%

80-х

- 5.91%

- 3.90%

- 2.44%

- 0.97%

- 0.29%

90-х

- 2.93%

+ 0.87%

+ 2.42%

+ 2.80%

+ 0.67%

серии

- 3.24%

- 2.09%

+ 0.57%

+ 0.55%

+ 0.40%

современные

- 5.40%

- 2.38%

+ 2.18%

+ 2.75%

+ 1.64%

 

Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)

Территориальная зона

Средняя стоимость ($/кв.м)

01.09.2012

01.01.2013

01.06.2013

01.08.2013

25.08.2013

01.09.2013

Весь Киев

1805.54

1775.13

1729.96

1720.06

1728.06

1734.47

Центральная

2732.04

2751.33

2630.74

2579.60

2601.44

2644.08

Приближенная к центру

2020.61

1959.66

1894.68

1881.88

1899.33

1883.70

Серединная

1654.87

1602.59

1581.05

1586.33

1594.94

1595.00

Периферийная

1464.23

1438.86

1412.59

1408.89

1407.65

1409.60

Территориальная зона

Относительное изменение стоимости за период

за 1 год

с 01.01.2013

за квартал

за месяц

за неделю

Весь Киев

- 3.94%

- 2.29%

+ 0.26%

+ 0.84%

+ 0.37%

Центральная

- 3.22%

- 3.90%

+ 0.51%

+ 2.50%

+ 1.64%

Приближенная к центру

- 6.78%

- 3.88%

- 0.58%

+ 0.10%

- 0.82%

Серединная

- 3.62%

- 0.47%

+ 0.88%

+ 0.55%

+ 0.00%

Периферийная

- 3.73%

- 2.03%

- 0.21%

+ 0.05%

+ 0.14%

Графики динамики стоимости жилья


Средняя стоимость по Киеву

Средняя стоимость по районам

Недвижимость  коммерческого профиля

            Цены на недвижимость коммерческого профиля продолжают снижение, причем его темпы выше, чем в сегменте жилой недвижимости. Всплеск деловой активности отразился в августе техническим ростом индикатора цен продажи на +1.7%, а вот арендные ставки продемонстрировали снижение -4.67%. Приведенные ниже графики демонстрируют негативное ценовое ожидание в ближайшей перспективе, как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды. С начала текущего года цены продажи на нежилые помещения на вторичном рынке снизились на -7.98% (арендные ставки на -1.88%), а за календарный год (с 01.09.2012) на -9.73% (арендные ставки на -4.42%).

            Динамику цен на торговую и офисную недвижимость детализируют следующие таблица и графики:

Индикаторы торговой и офисной недвижимости

Группа индекса и территориальная зона Киева

Средняя стоимость ($/кв.м)

Относительное изменение стоимости

01.09.12

01.01.13

01.08.13

01.09.13

за 1 год

с 01.01.13

за месяц

Общий индекс (Продажа)

1458.08

1430.34

1294.29

1316.25

 - 9.73%

 - 7.98%

+ 1.70%

Общий индекс (Аренда)

14.63

14.25

14.67

13.98

 - 4.42%

 - 1.88%

 - 4.67%

Офисы (Продажа)

1446.23

1403.51

1291.36

1291.97

 - 10.67%

 - 7.95%

+ 0.05%

Центр

2380.93

2321.47

2217.18

2058.02

 - 13.56%

 - 11.35%

 - 7.18%

Близко к центру

1735.67

1686.65

1572.40

1531.62

 - 11.76%

 - 9.19%

 - 2.59%

Середина

1432.40

1390.01

1278.09

1280.46

 - 10.61%

 - 7.88%

+ 0.18%

Периферия

1139.98

1105.20

1001.21

1035.17

 - 9.19%

 - 6.34%

+ 3.39%

Торговые (Продажа)

2263.05

2139.60

1784.61

1720.94

 - 23.96%

 - 19.57%

 - 3.57%

Центр

3833.99

3651.65

3165.80

2806.16

 - 26.81%

 - 23.15%

 - 11.36%

Близко к центру

2749.49

2605.46

2203.86

2060.43

 - 25.06%

 - 20.92%

 - 6.51%

Середина

2239.82

2117.41

1764.82

1704.62

 - 23.89%

 - 19.49%

 - 3.41%

Периферия

1748.40

1649.45

1351.81

1357.15

 - 22.38%

 - 17.72%

+ 0.39%

Офисы (Аренда)

14.42

13.88

14.48

13.64

 - 5.42%

 - 1.69%

 - 5.80%

Центр

20.77

18.55

19.83

18.51

 - 10.91%

 - 0.24%

 - 6.64%

Близко к центру

16.54

15.47

16.29

15.30

 - 7.52%

 - 1.15%

 - 6.12%

Середина

14.32

13.80

14.39

13.56

 - 5.30%

 - 1.72%

 - 5.79%

Периферия

11.96

11.96

12.33

11.67

 - 2.47%

 - 2.43%

 - 5.36%

Торговые (Аренда)

22.55

25.84

22.23

23.46

+ 4.02%

 - 9.23%

+ 5.50%

Центр

32.48

34.56

30.43

31.82

 - 2.01%

 - 7.93%

+ 4.57%

Близко к центру

25.86

28.82

25.01

26.30

+ 1.71%

 - 8.74%

+ 5.15%

Середина

22.38

25.69

22.09

23.31

+ 4.15%

 - 9.26%

+ 5.52%

Периферия

18.70

22.26

18.92

20.06

+ 7.26%

 - 9.90%

+ 6.00%

Стоимость торговых и офисных помещений в графиках


Средняя стоимость продажи

Средняя стоимость аренды

Наблюдаемый статистическими методами уровень ставок капитализации (метод рыночной экстракции) на текущий момент находиться в следующих значениях:

 

Текущие ставки  капитализации для торговой и офисной недвижимости

Профиль помещений

Территориальные зоны

Киев

Центр

Около центра

Середина

Периферия

Офисы

11.26%

9.39%

10.57%

11.29%

12.11%

Офисы (профессиональные)

12.74%

10.94%

12.11%

12.77%

13.44%

Торговые помещения

13.27%

10.75%

12.31%

13.32%

14.57%

Торговые помещения (профессиональные)

11.88%

9.67%

11.05%

11.93%

12.99%

Обзор подготовлен Союзом Специалистов по Недвижимости Украины и г. Киева (www.kievrealty.org) при информационной поддержке консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).

           

            

Яндекс.Метрика