01 Янв

ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА – ИТОГИ 2012 ГОДА

            Обзор рынка жилой недвижимости Киева – итоги  2012 года

2012 год не принес рынку жилой недвижимости структурных изменений. На фоне слабого спроса и обширного предложения цены на недвижимость медленно снижались.  По итогам года индикатор средней стоимости жилья в Киеве снизился на -2.68% с $1825.64/кв.м до $1776.67/кв.м.

            В течение года индикатор стремился к минимальному значению, зафиксированному в июле 2011-го года, однако преодолел его только в середине января 2013-го. Таким образом, сегодня цены на недвижимость демонстрируют самый низкий уровень с момента начала кризиса и соответствуют уровню цен в докризисном 2006-м году.

Средняя стоимость жилья с 2006 года

Средняя стоимость жилья в  2012 году

Эксперты отмечают, что 75% спроса в 2012-м году было сконцентрировано в сегменте «эконом». Наиболее активный спрос наблюдался на «гостинки», малометражные «хрущевки» (единственный тип квартир, который продемонстрировал рост цен в 2012-м году), а также серийные дома советской застройки. В современных домах спросом также пользовались квартиры с небольшой площадью, но этот спрос не превышал предложение. Существенное снижение спроса зафиксировано на квартиры «бизнес» класса, снижение цен в сегменте составило от -3% до -6%.

Детальные индексы динамики представлены в таблицах:

Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)

Группа индекса

Средняя стоимость ($/кв.м)

Относительное изменение стоимости

01.01.12

01.06.12

01.01.13

за полгода

за год

Весь Киев

1825.64

1807.78

1776.67

- 1.72%

- 2.68%

гостинки

1885.96

1902.82

1874.08

- 1.51%

- 0.63%

1 комнатные

1894.10

1848.40

1860.51

+ 0.65%

- 1.77%

2 комнатные

1795.55

1783.10

1737.21

- 2.57%

- 3.25%

3 комнатные

1734.17

1730.20

1699.79

- 1.76%

- 1.98%

многокомнатные

1851.72

1818.08

1744.27

- 4.06%

- 5.80%

сталинки

1796.77

1741.51

1760.42

+ 1.09%

- 2.02%

хрущевки

1661.53

1688.17

1692.91

+ 0.28%

+ 1.89%

чешки

1744.37

1707.00

1704.87

- 0.12%

- 2.26%

80-х

1774.44

1750.57

1696.79

- 3.07%

- 4.38%

90-х

1860.69

1812.62

1751.64

- 3.36%

- 5.86%

серии

1727.51

1729.68

1695.14

- 2.00%

- 1.87%

современные

2092.52

2074.75

1998.65

- 3.67%

- 4.49%

Территориально наибольшее снижение цен зафиксировано в серединных районах Киева, наименьшее в центре и на периферии.

Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)

Территориальная зона

Средняя стоимость ($/кв.м)

Относительное изменение стоимости

01.01.12

01.06.12

01.01.13

за полгода

за год

Весь Киев 

1825.64

1807.78

1776.67

- 1.72%

- 2.68%

Центральная

2792.09

2799.66

2759.43

- 1.44%

- 1.17%

Приближенная к центру

2034.45

1978.51

1957.96

- 1.04%

- 3.76%

Серединная

1686.28

1650.54

1601.41

- 2.98%

- 5.03%

Периферийная

1456.75

1453.42

1438.16

- 1.05%

- 1.28%

  На текущий момент средняя стоимость 1 кв.м жилья в Киеве составляет $1776.67. Ценовое ожидание отрицательно и составляет сегодня -1% в месяц.

Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 01.01.2013 составляла:

- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа -

$52 474

- стандартной однокомнатной квартиры -

$70 434

- двухкомнатной квартиры -

$94 802

- трехкомнатной квартиры -

$123 842

Ипотечное кредитование в 2012-м году не подавало признаков «жизни», несмотря на высокую ликвидность банковской системы. Данный сегмент кредитования остается непривлекательным и слишком рискованным для банков.

Так и не появилось на рынке доступное жилье, «обещанное» правительством еще в 2011-м году по цене $600/кв.м. Государственная поддержка строительной отрасли наблюдалась в виде госзаказа на строительство квартир для очередников и льготников. Однако в 2013 году объемы этой поддержки могут сойти на нет исходя из сути принятого госбюджета.

На рынке отсутствуют предпосылки для активизации спроса, и, скорее всего, данная ситуация сохраниться в первой половине 2013 года. Структурных изменений в экономике, способных позитивно влиять на рынок недвижимости, не произошло. Юридические и налоговые новшества в процессе отчуждения недвижимости пока только препятствуют росту деловой активности, так как увеличивают транзакционные издержки.  С другой стороны, темпы снижения цен, при отсутствии экономических потрясений, будут оставаться низкими – в среднем 0.25%-0.5% в месяц.

Обзор подготовлен Союзом Специалистов по Недвижимости Украины и г. Киева (www.kievrealty.org) при информационной поддержке консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).

           

            

Яндекс.Метрика