27 Сен

НЕДЕЛЬНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА (20.09.2013 – 27.09.2013)

            Недельный обзор цен на рынке недвижимости Киева  (20.09.2013 – 27.09.2013)

Жилая недвижимость

Цены на квартиры в Киеве снова снижаются. За прошедшую неделю с 20.09.2013 по 27.09.2013 индикатор средней стоимости жилья в Киеве снизился с $1747.39 до $1733.17 за 1 кв.м, т.е. на -0.81%. Ценовое ожидание равно -0.7% в месяц.  

            Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 27.09.2013 составляла:

- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа -

$51 590

- стандартной однокомнатной квартиры -

$69 172

- двухкомнатной квартиры -

$91 621

- трехкомнатной квартиры -

$118 866

Детальные индексы динамики представлены в таблицах:

Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)

Группа индекса

Средняя стоимость ($/кв.м)

Относительное изменение стоимости

28.08.2013

20.09.2013

27.09.2013

за неделю

за месяц

Весь Киев

1730.56

1747.39

1733.17

- 0.81%

+ 0.15%

гостинки

1852.41

1838.35

1842.50

+ 0.23%

- 0.54%

1 комнатные

1798.01

1819.41

1827.17

+ 0.43%

+ 1.62%

2 комнатные

1689.50

1696.90

1678.92

- 1.06%

- 0.63%

3 комнатные

1640.44

1664.56

1631.49

- 1.99%

- 0.55%

многокомнатные

1722.30

1760.44

1732.40

- 1.59%

+ 0.59%

сталинки

1681.50

1719.10

1692.39

- 1.55%

+ 0.65%

хрущевки

1606.00

1609.63

1607.72

- 0.12%

+ 0.11%

чешки

1684.14

1679.24

1681.77

+ 0.15%

- 0.14%

80-х

1633.10

1668.57

1653.80

- 0.88%

+ 1.27%

90-х

1756.81

1786.28

1786.01

- 0.02%

+ 1.66%

серии

1652.91

1655.66

1641.54

- 0.85%

- 0.69%

современные

1934.85

1970.80

1915.41

- 2.81%

- 1.00%

Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)

Территориальная зона

Средняя стоимость ($/кв.м)

Относительное изменение стоимости

28.08.2013

20.09.2013

27.09.2013

за неделю

за месяц

Весь Киев 

1730.56

1747.39

1733.17

- 0.81%

+ 0.15%

Центральная

2625.53

2684.30

2653.64

- 1.14%

+ 1.07%

Приближенная к центру

1888.76

1886.57

1876.24

- 0.55%

- 0.66%

Серединная

1592.59

1596.18

1580.79

- 0.96%

- 0.74%

Периферийная

1405.81

1420.63

1413.55

- 0.50%

+ 0.55%

Недвижимость  коммерческого профиля

Цены продажи нежилых помещений в целом демонстрируют стабильный уровень, за прошедшую неделю общий индикатор незначительно вырос на +0.18%. При этом офисы подорожали на +2.55%, а торговые помещения снизились на -2.39%, т.е. наблюдается коррекция в пределах естественной волатильности.

Арендные ставки на нежилые помещения в целом снизились за неделю на -0.27%. Ставки на офисные помещения выросли на +0.02%, поддерживая тенденцию к постепенному росту, который особенно заметен в центральной части Киева. В периферийных же районах офисные ставки в течении последнего месяца демонстрируют медленное снижение.

Арендные ставки на торговые помещения продолжают снижение, за неделю их средний уровень снизился на -1%, за III квартал снижение составило -4.52%. Это происходит на фоне снижения покупательской активности населения, отмеченного с сентябре, снижения посещаемости торговых центров и некоторого роста показателя вакантности арендных площадей.

            Детальную динамику цен торговой и офисной недвижимости иллюстрирует следующая таблица:

 

 

 

Индикаторы торговой и офисной недвижимости

Группа индекса и территориальная зона Киева

Средняя стоимость ($/кв.м)

Относительное изменение стоимости

20.06.13

20.08.13

13.09.13

20.09.13

за 3 месяца

за месяц

за неделю

Общий индекс (Продажа)

1353.88

1314.59

1263.71

1265.98

 - 6.49%

 - 3.70%

+ 0.18%

Общий индекс (Аренда)

14.24

13.94

14.32

14.29

+ 0.35%

+ 2.45%

 - 0.27%

Офисы (Продажа)

1339.20

1289.26

1248.28

1280.12

 - 4.41%

 - 0.71%

+ 2.55%

Центр

2247.82

2081.08

1937.27

1979.06

 - 11.96%

 - 4.90%

+ 2.16%

Близко к центру

1617.74

1535.67

1466.03

1501.39

 - 7.19%

 - 2.23%

+ 2.41%

Середина

1325.97

1277.45

1237.75

1269.41

 - 4.27%

 - 0.63%

+ 2.56%

Периферия

1048.14

1026.94

1011.94

1039.46

 - 0.83%

+ 1.22%

+ 2.72%

Торговые (Продажа)

1732.36

1738.45

1865.36

1820.78

+ 5.10%

+ 4.74%

 - 2.39%

Центр

2982.61

2875.70

2982.10

2897.12

 - 2.87%

+ 0.74%

 - 2.85%

Близко к центру

2115.63

2092.34

2218.30

2161.53

+ 2.17%

+ 3.31%

 - 2.56%

Середина

1714.16

1721.49

1848.30

1804.30

+ 5.26%

+ 4.81%

 - 2.38%

Периферия

1331.87

1361.74

1482.31

1450.17

+ 8.88%

+ 6.49%

 - 2.17%

Офисы (Аренда)

14.10

13.66

14.02

14.02

 - 0.52%

+ 2.68%

+ 0.02%

Центр

19.62

18.54

19.50

20.19

+ 2.86%

+ 8.90%

+ 3.53%

Близко к центру

15.96

15.32

15.87

16.08

+ 0.74%

+ 4.97%

+ 1.33%

Середина

14.00

13.58

13.93

13.92

 - 0.59%

+ 2.55%

 - 0.05%

Периферия

11.90

11.68

11.84

11.63

 - 2.21%

 - 0.38%

 - 1.73%

Торговые (Аренда)

22.37

23.04

21.57

21.36

 - 4.52%

 - 7.30%

 - 1.00%

Центр

31.14

31.26

30.00

30.74

 - 1.28%

 - 1.67%

+ 2.48%

Близко к центру

25.33

25.84

24.42

24.49

 - 3.32%

 - 5.23%

+ 0.30%

Середина

22.22

22.90

21.43

21.20

 - 4.58%

 - 7.41%

 - 1.06%

Периферия

18.88

19.70

18.22

17.72

 - 6.14%

 - 10.07%

 - 2.73%

Обзор подготовлен Союзом Специалистов по Недвижимости Украины и г. Киева (www.kievrealty.org) при информационной поддержке консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).

           

            

Яндекс.Метрика