01 Ноя

ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА — ИТОГИ ОКТЯБРЯ 2013 ГОДА

            Обзор рынка недвижимости Киева — итоги октября 2013 года

Жилая недвижимость

В октябре средний уровень цен на жилую недвижимость практически не изменился. Индикатор стоимости 1 кв.м жилья в Киеве снизился с $1718.93 до $1714.28, что составляет -0.27%. Стабильный уровень наблюдается на фоне разнонаправленного движения по районам Киева. Так центральная зона подешевела на -2.17%, другие районы незначительно подорожали - в пределах от +0.17% до +0.56%.  Однако ближе к концу месяца тенденция к снижению охватила практически все киевские районы, кроме периферии.

Не смотря самые высокие темпы снижения (-9.88% за год), самыми дорогими в Киеве остаются квартиры в современных домах – в среднем $1851.09/кв.м. Самыми дешевыми являются «хрущевки» со средней стоимостью $1588.60/кв.м. Примечательно, что по результатам года практически не подешевели квартиры в домах типа «чешский проект» и в домах улучшенной серийной планировки 90-х годов застройки. Именно на этих типах квартир сконцентрировался сегодня спрос сегментов «эконом» и «бизнес» соответственно.

Относительно прогнозов большинство специалистов придерживается пессимистической точки зрения, что не удивительно на фоне ползучей девальвации, монетарного голода, кризиса неплатежей и неблагоприятной макроэкономической ситуации в целом. Индекс ценового ожидания на данный момент составляет -0.37% в месяц. 

            Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 01.11.2013 составляла:

- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа -

$51 470

- стандартной однокомнатной квартиры -

$68 347

- двухкомнатной квартиры -

$90 869

- трехкомнатной квартиры -

$117 178

Детальные индексы динамики представлены в таблицах:

Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)

Группа индекса

Средняя стоимость ($/кв.м)

01.11.2012

01.01.2013

01.08.2013

01.10.2013

25.10.2013

01.11.2013

весь Киев

1779.48

1778.22

1720.06

1718.93

1721.12

1714.28

гостинки

1855.29

1873.79

1840.36

1830.65

1838.03

1838.22

1 комнатные

1837.52

1862.47

1789.17

1806.15

1815.35

1805.40

2 комнатные

1760.71

1738.84

1669.34

1668.31

1668.41

1665.13

3 комнатные

1685.83

1702.11

1635.70

1625.16

1619.18

1608.32

4 комнатные

1794.95

1745.49

1716.17

1709.60

1712.18

1704.71

сталинки

1731.91

1760.08

1700.55

1683.36

1684.07

1680.01

хрущевки

1637.16

1694.61

1593.85

1598.83

1589.18

1588.60

чешки

1682.62

1707.78

1676.87

1673.48

1682.15

1675.34

80-х

1717.61

1695.45

1648.00

1643.31

1646.44

1640.32

90-х

1778.62

1752.71

1717.77

1763.56

1748.78

1775.84

серии

1718.77

1699.67

1646.26

1641.79

1662.24

1623.68

современные

2054.05

2003.15

1894.47

1875.09

1875.36

1851.09

Группа индекса

Относительное изменение стоимости за период

за 1 год

c 01.01.2013

за квартал

за месяц

за неделю

весь Киев

- 3.66%

- 3.60%

- 0.34%

- 0.27%

- 0.40%

гостинки

- 0.92%

- 1.90%

- 0.12%

+ 0.41%

+ 0.01%

1 комнатные

- 1.75%

- 3.06%

+ 0.91%

- 0.04%

- 0.55%

2 комнатные

- 5.43%

- 4.24%

- 0.25%

- 0.19%

- 0.20%

3 комнатные

- 4.60%

- 5.51%

- 1.67%

- 1.04%

- 0.67%

4 комнатные

- 5.03%

- 2.34%

- 0.67%

- 0.29%

- 0.44%

сталинки

- 3.00%

- 4.55%

- 1.21%

- 0.20%

- 0.24%

хрущевки

- 2.97%

- 6.26%

- 0.33%

- 0.64%

- 0.04%

чешки

- 0.43%

- 1.90%

- 0.09%

+ 0.11%

- 0.40%

80-х

- 4.50%

- 3.25%

- 0.47%

- 0.18%

- 0.37%

90-х

- 0.16%

+ 1.32%

+ 3.38%

+ 0.70%

+ 1.55%

серии

- 5.53%

- 4.47%

- 1.37%

- 1.10%

- 2.32%

современные

- 9.88%

- 7.59%

- 2.29%

- 1.28%

- 1.29%

 

Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)

Территориальная зона

Средняя стоимость ($/кв.м)

01.11.2012

01.01.2013

01.08.2013

01.10.2013

25.10.2013

01.11.2013

Весь Киев

1779.48

1778.22

1720.06

1718.93

1721.12

1714.28

Центральная

2741.66

2769.52

2579.60

2607.85

2586.14

2551.37

Приближенная к центру

1922.50

1958.25

1881.88

1876.83

1897.53

1889.55

Серединная

1616.98

1602.23

1586.33

1573.77

1579.91

1576.44

Периферийная

1452.57

1439.47

1408.89

1405.53

1409.74

1412.67

Территориальная зона

Относительное изменение стоимости за период

за 1 год

c 01.01.2013

за квартал

за месяц

за неделю

Весь Киев

- 3.66%

- 3.60%

- 0.34%

- 0.27%

- 0.40%

Центральная

- 6.94%

- 7.88%

- 1.09%

- 2.17%

- 1.34%

Приближенная к центру

- 1.71%

- 3.51%

+ 0.41%

+ 0.68%

- 0.42%

Серединная

- 2.51%

- 1.61%

- 0.62%

+ 0.17%

- 0.22%

Периферийная

- 2.75%

- 1.86%

+ 0.27%

+ 0.51%

+ 0.21%

Графики динамики стоимости жилья


Средняя стоимость по Киеву

Средняя стоимость по районам

Недвижимость  коммерческого профиля

Цены продажи на нежилые помещения в среднем удерживают стабильный уровень, в октябре зафиксирован даже некоторый технический рост (+3.01%) за счет подвальных помещений, цены на которые «отскочили» в пределах +5%. Цены на офисы вследствие этого увеличились на +0.77%. Цены продажи торговой недвижимости продолжают постепенное снижение – -1.96% за месяц.

На рынке аренды наблюдается настоящий «обвал» цен. Растет вакантность, особенно в центральной зоне. В среднем арендные ставки за октябрь снизились на -4.90%, вследствие чего были зафиксированы минимум с 2010 года. Сегмент аренды наиболее остро реагирует на экономическую ситуацию.

            Динамику цен на торговую и офисную недвижимость детализируют следующие таблица и графики:

Индикаторы торговой и офисной недвижимости

Группа индекса и территориальная зона Киева

Средняя стоимость ($/кв.м)

Относительное изменение стоимости

01.01.13

01.08.13

01.10.13

01.11.13

с 01.01.2013

за квартал

за месяц

Общий индекс (Продажа)

1430.34

1294.29

1276.96

1315.38

 - 8.04%

+ 1.63%

+ 3.01%

Общий индекс (Аренда)

14.25

14.67

14.15

13.45

 - 5.59%

 - 8.28%

 - 4.90%

Офисы (Продажа)

1403.51

1291.36

1301.21

1311.26

 - 6.57%

+ 1.54%

+ 0.77%

Центр

2321.47

2217.18

2001.45

1960.27

 - 15.56%

 - 11.59%

 - 2.06%

Близко к центру

1686.65

1572.40

1523.38

1519.69

 - 9.90%

 - 3.35%

 - 0.24%

Середина

1390.01

1278.09

1290.45

1301.10

 - 6.40%

+ 1.80%

+ 0.83%

Периферия

1105.20

1001.21

1058.91

1080.43

 - 2.24%

+ 7.91%

+ 2.03%

Торговые (Продажа)

2139.60

1784.61

1806.16

1770.81

 - 17.24%

 - 0.77%

 - 1.96%

Центр

3651.65

3165.80

2856.44

2707.72

 - 25.85%

 - 14.47%

 - 5.21%

Близко к центру

2605.46

2203.86

2139.37

2071.69

 - 20.49%

 - 6.00%

 - 3.16%

Середина

2117.41

1764.82

1790.02

1756.13

 - 17.06%

 - 0.49%

 - 1.89%

Периферия

1649.45

1351.81

1442.78

1437.58

 - 12.84%

+ 6.34%

 - 0.36%

Офисы (Аренда)

13.88

14.48

13.88

13.14

 - 5.27%

 - 9.24%

 - 5.32%

Центр

18.55

19.83

19.84

18.25

 - 1.63%

 - 7.94%

 - 8.02%

Близко к центру

15.47

16.29

15.87

14.87

 - 3.92%

 - 8.75%

 - 6.34%

Середина

13.80

14.39

13.78

13.06

 - 5.35%

 - 9.27%

 - 5.26%

Периферия

11.96

12.33

11.56

11.11

 - 7.11%

 - 9.90%

 - 3.90%

Торговые (Аренда)

25.84

22.23

21.37

21.89

 - 15.29%

 - 1.54%

+ 2.43%

Центр

34.56

30.43

30.54

30.39

 - 12.06%

 - 0.13%

 - 0.48%

Близко к центру

28.82

25.01

24.44

24.76

 - 14.08%

 - 1.01%

+ 1.33%

Середина

25.69

22.09

21.22

21.75

 - 15.35%

 - 1.56%

+ 2.49%

Периферия

22.26

18.92

17.79

18.50

 - 16.91%

 - 2.25%

+ 3.96%

Стоимость торговых и офисных помещений в графиках


Средняя стоимость продажи

Средняя стоимость аренды

Наблюдаемый статистическими методами уровень ставок капитализации (метод рыночной экстракции) на текущий момент находиться в следующих значениях:

Текущие ставки  капитализации для торговой и офисной недвижимости

Профиль помещений

Территориальные зоны

Киев

Центр

Около центра

Середина

Периферия

Офисы

10.72%

9.98%

10.48%

10.73%

10.97%

Офисы (профессиональные)

11.42%

10.92%

11.28%

11.42%

11.48%

Торговые помещения

12.58%

11.42%

12.17%

12.60%

13.08%

Торговые помещения (профессиональные)

11.21%

10.23%

10.86%

11.23%

11.62%

Обзор подготовлен Союзом Специалистов по Недвижимости Украины и г. Киева (www.kievrealty.org) при информационной поддержке консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).

           

            

Яндекс.Метрика